Неприятная ситуация, когда соседи, живущие на верхнем этаже, залили вашу квартиру, может случиться со многими. Хорошо, если получится договориться мирным путем с виновниками залива, но не всегда это возможно. Порой и не жильцы виноваты, а жилищно-коммунальные службы, которые не произвели вовремя ремонт труб. В обоих случаях возможны ситуации, когда приходится подавать иск в суд о затоплении квартиры.
Как получить компенсацию за ущерб
Все действия необходимо предпринимать сразу, как только вы заметили проникновение воды в жилище. В первую очередь следует установить виновника. Если виноваты соседи, оставившие открытым кран, претензию по поводу залива квартиры нужно адресовать им. Если присутствует вина коммунальных служб, письменная жалоба подается в соответствующие службы. Однако, даже признав наличие вины, мало кто соглашается добровольно компенсировать ущерб, нанесенный собственникам пострадавшего жилья. А если они недавно сделали ремонт или испорчены дорогостоящие вещи?
Алгоритм действий при затоплении квартиры соседями таков:
- Установление виновника аварии;
- Вызов комиссии, в которую должны войти виновник, представитель эксплуатирующей организации, соседи или старший дома, которые могут стать свидетелями происшествия;
- Составление акта осмотра квартиры, который должен быть подписан всеми членами комиссии;
- Переговоры с виновной стороной о добровольном возмещении убытков (приглашение собственной ремонтной бригады и покупка материалов для ремонта или возмещение затрат, которые понесет пострадавшая сторона, на основании представленных документов);
- В случае недостижения соглашения – обращение в суд.
Для суда потребуется оценка ущерба, иные справки. Вопросов много, поэтому желательно доверить ведение дела адвокату, который сможет быстро и без проволочек получить необходимые справки, чтобы передать исковое заявление в суд.
Согласно действующему законодательству определена подсудность дел о затоплении квартиры или прочих помещений:
- Мировые судьи рассматривают дела, если ущерб оценивается в сумму меньше 50 000 рублей;
- В случае серьезного залива квартиры исковое заявление подается в районные или городские суды;
- В арбитражном суде рассматриваются споры между предпринимателями и юридическими лицами, являющимися собственниками помещений.
Источник : Юридический сервис