Правительство, как и обещало, принимает меры для повышения прозрачности, стабильности и надежности в строительной сфере государства, что касается приобретения недвижимости гражданами, путем покупки долевого участия строящегося объекта.
С 30 сентября 2018 года, вступает в силу дополнение к закону касающегося строительных организаций – застройщиков, определяющее финансовую устойчивость девелопверов.
Минстрой РФ ввел новые подходы для определения надежности строительных компаний и повышения к ним финансового доверия.
1. Если компания застройщик получила разрешение на строительство до 01.07.2018 года, то коэффициент финансовой устойчивости остается прежним. Рассчитывается исходя из активов организации, суммы обязательств по договорам долевого участия и норматива безубыточности за последние три года работы компании.
2. При получении разрешения после 01.07 2018 года, единственным параметром, будет являться только размер собственных средств. Он должен составлять более 10% от стоимости, требующейсядля строительства. Если же объектов застройки несколько, стоимость суммируется.
С момента вступления дополнения к закону в силу, для утверждения проектной декларации на застройку, организация должна получить разрешительный документ по итогам проверки соответствия нормативам. Оценка параметров финансовой устойчивости будет проводиться специально созданным финансовым органом во время текущего строительства каждый квартал.
Данная поправка к закону позволит защитить покупателей, приобретающих недвижимость на стадии строительства.
При таких нормах финансовой ответственности, снижается риск долгостроя объектов недвижимости и возможность мошеннических действий со стороны недобросовестных строительных компаний.
Эта мера, вместе с вводимыми в действия с 01 июля 2019 года эскроу – счетами(на которых буду храниться денежные средства граждан – дольщиков до момента сдачи объекта в эксплуатацию), также позволит обезопасить и финансовую составляющую договоров долевого участия