В продолжение рассказа про бабушку долгожителя (122 года). (читать тут)
Расскажу вам про особенности договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением. С одной стороны это возможность для стариков встретить достойно старость, с другой стороны для мошенников получить желаемое.
Договор ренты
Особенности договора:
- ежемесячная плата рентополучателю;
- рентополучатель может проживать в другой квартире, а плательщик ренты пользоваться квартирой свободно;
- по договору ренты уплачивается фиксированная сумма, без необходимости дополнительного содержания или ухода;
- по договору плательщик в обмен на деньги должен иметь расписки или сохранять банковские платежные документы;
- рента является обременением, поэтому продав квартиру получатель ренты также передаёт новому собственнику и обязанность по уплате ренты;
- договор ренты обязательно нотариально удостоверяется;
- договор ренты прекращается с моментом смерти рентополучателя, но сохраняется если плательщик ренты умер раньше, в этом случае обязанность по уплате ренты переходит к его наследникам.
Договор пожизненного содержания с иждивением
В этом случае одна сторона договора обязана пожизненно содержать другую сторону. В этом и кроется нюансы данного договора. Так как четко не прописанные условия содержания позволяет недобросовестной стороне воспользоваться пробелом и не исполнять свои обязанности.
Особенности:
Получатель содержания проживает в квартире пожизненно, и никто к нему вселиться не может.
Содержание предусматривает приобретение продуктов, лекарств, уход, лечение.
Расторжение договора пожизненного содержание значительно упрощено.
Что нужно предусмотреть
Главная опасность договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением, это относительно простой способ их расторжения.
Так, например, если у плательщика ренты или у плательщика содержания, не имеется доказательств, что они надлежащим образом исполняют свои обязанности, вторая сторона или их родственники могут оспорить заключенные договоры.
Представьте себе ситуацию, при которой вы платите ренту или содержите человека, по своей беспечности не берете с него расписок и не сохраняете чеки, а потом через лет 5 вы получаете иск о расторжении договора. И все ваши силы напрасны.
Да, важно, что даже после смерти рентополучателя договор можно расторгнуть, если его родственники (возможные наследники) докажут, что рента не платилась, содержание не оказывалось.
С другой стороны, бывают случаи когда у пожилых людей нет никого, и некому их защитить. Плательщик ренты доводит такого человека до смерти или просто не исполняет договор. Получатель ренты умирает и его квартира потом продаётся недобросовестной стороной.
Самый лучший вариант, это если заключается договор ренты и денежные средства просто переводятся плательщиком на счёт рентополучателя. А он уже тратит их по своему усмотрению. Так всегда будет подтверждение исполнения данного договора.