Форум под названием URBAN SPACE 2018 «Коммерческая недвижимость: векторы развития» был проведён в Москве. Мероприятие было организованно порталом Арендатор.ру, также поддержку при проведении оказали OF.RU, «К2-Бизнес-парк», «Центральный Детский Магазин на Лубянке», ГК STONE HEDGE. Участниками события стали свыше 150 экспертов сферы коммерческой недвижимости, которые обсудили её наиболее важные вопросы на этот момент.
Среди спикеров форума — Николай Ануашвили, занимающий пост управляющего директора в подразделении ВТБ по финансированию недвижимости и строительству. Эксперт отметил наметившийся переход к финансированию в рублях и выразил уверенность в его дальнейшем сохранении, в первую очередь к этом предрасполагает значительная капиталоёмкость отрасли недвижимости. В недалёкой перспективе господин Ануашвили прогнозирует отказ от использования доллара некоторыми сегментами рынка в пользу рубля и евро.
Не исключается и практически полное исключение доллара из финансовых операций в недвижимости. На это, как заявил эксперт, может уйти всего несколько лет. Ускорить этот процесс поможет понимание собственниками и арендаторами объектов предстоящих валютных рисков, поэтому арендные договоры с привязкой к доллару вскоре могут оказаться в прошлом.
Что касается торгового сегмента недвижимости, то аналитик Анна Шепелева, представляющая агентство CBRE, акцентирует внимание на недостаточном уровне ввода в строй новых площадок на территории Москвы. При этом столичная доля занимает в данный момент около трети от всеобщего о России объёма ввода в эксплуатацию торговых площадок.
Говоря о Москве и области с точки зрения складских площадок, спикеры форума отмечают снизившийся до 5,9% уровень вакантности, сейчас сводными в регионе остаются 810 тыс. кв. м. Всего в пределах Московской области располагаются более 13,5 млн. кв. м. логистических центров — такие сведения озвучила ведущий аналитик Елена Бондаренко, представитель агентства недвижимости Knight Frank. Общий объём складских комплексов в России приблизился к 24 млн «квадратов».
Среди арендаторов именно складская недвижимость сейчас особенно востребована, к завершению августа всего было арендовано или приобретено порядка миллиона квадратных метров, и по итогам года показатель прогнозируется на уровне полутора миллионов «квадратов». В Петербурге к этому же сроку спрос на склады не ожидается выше 400 тыс. кв. м.
Ввод новых терминалов на столичной территории эксперты оценивают в пределах 850 тыс. кв. м., и не исключается, что часть из заявленных на этот год проектов в итоге будут вынуждены перенести запуск на первые месяцы 2019 года.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал и заходите на наш сайт, чтобы узнать больше о мире логистики!