Московская реновация хрущевок и пятиэтажек советской эпохи может двинуться в регионы. Соответствующий законопроект был внесен в нижнюю палату парламента 20 сентября депутатами С. Мироновым и Г. Хованской.
Расскажем об этом проекте, как депутаты планируют улучшать жилищные условия обитателей «панельных хрущеб» за пределами Москвы.
Что такое реновация?
Данное понятие расшифровывается авторами документа. Это снос или реконструкция жилых объектов, которые не подлежат капитальному ремонту. В случае сноса – обеспечение освободившейся территории новым жилым строительством вкупе с качественным благоустройством и развитием инфраструктуры (социальной, коммунальной и т. д.).
Как происходит реновация, многие уже успели узнать на примере Москвы, где эта программа действует несколько лет.
Коротко о законопроекте
Необходимость проведения масштабной реновации авторы законопроекта объясняют ужасным состоянием жилого фонда в российских городах. Многие дома десятилетиями стоят без капитального ремонта, устарели морально и технологически. Жить в таких домах не только некомфортно, но и небезопасно.
В пояснительной записке к проекту закона авторы пишут, что программа расселения аварийных домов не способна решить проблему обветшания жилфонда, так как действует точечно. Пока расселяют одни дома, ветшают другие. Замкнутый круг. Единственная надежда на реновацию.
Что предлагают жильцам неремонтопригодных домов?
В проекте закона гражданам, которые живут в домах, в отношении которых принято решение о реновации, гарантируются следующие права.
1. На предоставление равнозначного жилого помещения (по общей площади и по количеству комнат) в том же населенном пункте, а для городов федерального значения – в том же муниципальном образовании.
2. На предоставление денежной компенсации в случае отказа собственника от получения равноценного жилого помещения. Речь идет о рыночной компенсации за жилье и за неиспользованный, но оплаченный капремонт.
3. На предоставление отдельной квартиры жильцам коммуналок в объектах реновации.
4. На право не платить за капремонт с момента внесения дома в реновационную программу.
Что еще нужно знать о реновации?
Программу реновации в конкретном регионе формируют органы исполнительной власти. В соответствии со ст. 5 законопроекта, жильцы конкретного дома, включенного в программу, на общем собрании должны поддержать это решение или отвергнуть его. Изымать жилье для госнужд и принудительно переселять жильцов в другие дома никто не собирается.
Насколько реально провести реновацию?
Даже если закон о реновации в РФ примут, это совершенно не значит, что на следующий день жильцов предаварийных хрущевок и брежневок будут извещать о грядущем расселении.
Реновация – это огромные деньги, ее проведение возможно только при реальном интересе инвесторов к застройке жилого квартала, подвергнутого реновации.
Таким образом, по примеру Москвы реновацию могут провести в Санкт-Петербурге, где она уже давно обсуждается, и в ряде других крупных городов. До глубокой провинции, где жилфонд более всего нуждается в обновлении, реновация вряд ли доберется.
Каждый день новые советы юристов на канале «Таков Закон». Ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить!