Курорт занял одно из лидирующих мест в рейтинге городов с самым значительным ростом цен на квартиры площадью до 32 квадратных метров.
Малогабаритные квартиры площадью до 32 кв. м – весьма популярная ниша в сфере жилой недвижимости, особенно у одиноких, не обремененных семьей людей, предпочитающих обходиться собственными сбережениями, не влезая в кредиты и ипотеку. Оттого их популярность только растет, а вместе с ней и цены. Эксперты федерального портала «Мир квартир» проанализировали цены на 1-комнатные квартиры и студии в 69 городах страны с населением от 300 тысяч человек и выяснили, что в среднем по стране такое жилье с начала года подорожало на 2,5%.
На малогабаритные квартиры с начала года пришлось более половины спроса в новостройках Москвы. А суды по планировкам сочинских новостроек, в которых жилье подобного формата занимает немалое место, здесь картина складывается примерно такая же. В целом по стране спрос на 1-комнатные квартиры достигает 30-35%.
Как отмечают эксперты, на регулярном рынке, значительно пополнившемся за последние несколько лет «свежей вторичкой», складывается похожая ситуация.
Самые дорогие малогабаритные квартиры, традиционно, можно купить в столице. Здесь средняя стоимость квадратного метра достигает 180 232 рублей, а квартиры — 5 275 563 рублей. На втором месте Санкт-Петербург, где «квадрат» стоит 108 250 руб./кв. м, а полное предложение — 3 170 564 рублей. А вот далее города начинают меняться местами.
Занимающий третье место по цене квадратного метра (103 453 руб./кв. м) Владивосток оказывается на четвертом по цене квартиры (2 616 614 рублей). Сочи расположился на четвертом месте по цене «квадрата» (96 124 руб./кв. м) и лишь на пятом по цене квартиры (2 566 635 рублей). Цена квадратного метра (91 130 руб./кв. м.) отправила Севастополь на пятое место, а квартиры (2 674 644 рублей) на третье.
Магнитогорск традиционно лидирует по самым низким ценам на жилую недвижимость. Квадратный метр в малогабаритном жилье здесь стоит 29 081 рублей, а квартира — 858 258 рублей. Затем следуют Брянск и Нижний Тагил с ценой «квадрата» 34 827 рублей и 34 846 рублей и квартиры 1 058 206 рублей и 994 311 рублей соответственно. Четвертое место с конца у Новокузнецка (35 200 руб./кв. м и 1 016 581 рубль), пятый – Ульяновск (36 583 руб./кв. м и 924 736 рублей). Стоит отметить невысокие цены на квартиры в Кургане, где средняя цена предложения — 940 290 рублей.
Прибавили в цене с начала года «однушки» и студии в 47 из исследуемых городов и лишь в 22 наблюдалось снижение ставок.
Максимальный прирост в цене за квадратный метр продемонстрировали Тольятти (+17,7%), Красноярске (+17,3%), Сочи (+16,9%), Волгограде (+16,1%) и Владивостоке (+14,7%). Самое серьезное падение было зафиксировано в Твери (–17,6%), Нижнем Тагиле (–12,3%), Волжском (–11,9%), Чите (–10,6%) и Ленинградской области (–8,1%).
Средняя стоимость квартиры повысилась в Сочи (+17,8%), Красноярске (+17,6%), Туле (+17,4%), Перми (+16,9%) и Тольятти (+16,8%). Отрицательную динамику продемонстрировали Тверь (–16,3%), Чита (–15,6%), Нижний Тагил (–14,2%), Владикавказ (–11,9%) и Ульяновск (–9,5%).
«Популярность малогабаритного жилья обусловлена его низкой, по сравнению с другими форматами, стоимостью. В них заинтересованы в первую очередь те, кто пытается решить свой квартирный вопрос без привлечения ипотеки. Кроме того, студии востребованы в качестве инвестиционного жилья, поскольку при более низких вложениях приносят доход, сравнимый с «полноценной» квартирой. С начала года спрос стабильно превышает предложение, что естественным образом способствует повышению цен», — считает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.