Оформление недвижимости

Как оформить недвижимость?

Оформление недвижимости в собственность – процедура, включающая в себя: сбор необходимого пакета документов для регистрации права собственности в регистрационных органах РФ новых построенных объектов недвижимости либо переход права собственности уже зарегистрированного объекта от одного лица к другому.

Виды недвижимого имущества по ст. 130 ГК РФ:

• земельные участки
• участки недр
• здания
• объекты незавершенного строительства
• воздушные и морские суда

Для того, что бы владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом нужно обязательно зарегистрировать свое право собственности в Росреестре либо через МФЦ. Рассмотрим на примере сделки купли продажи квартиры.

Для этого нам необходимы документы:

• Договор купли продажи в 2х экземплярах
• Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены)
• Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта Росреестра либо попросить при подаче документов)
• СНИЛС
• Паспорт
• Передаточный акт, если договор купли-продажи им не является
• Квитанция об оплате государственной пошлины (на момент написания статьи 26.06.2017 составляет 2000 рублей)

После того как вы собрали необходимые документы вы можете лично, через представителя подать документы для регистрации права собственности. Срок регистрации недвижимости» составляет 7 дней с момента принятия документов специалистом в Росреестре. Далее вам надо прийти за документами и получить выписку из ЕГРН в которой будет указан: объек недвижимости,собственник,доли в праве и другая информация об этом объекте. В зависимости от ситуации документы для регистрации права собственности могут меняться. Например при разделе совместного имущества супругов понадобиться нотариальное соглашение.

Существует очень важная особенность того, что право собственности возникает на недвижимое имущества лишь с момента регистрации такого права. Проанализировав ч.2 ст. 223 ГК РФ можно сделать вывод о том, что таким пробелом в законодательстве пользуются мошенники для завладения деньгами и квартирами жертв. Наказать и привлечь к уголовной ответственности таких лиц очень проблематично с точки зрения доказывания. Так же вероятнее всего придется судиться и тратить свои нервы, деньги и время на юриста, притом не факт, что вы успешно завершите это дело.

Настоятельно рекомендуем обращаться к специалистам, если у вас нет необходимого опыта и знаний для осуществления процедуры регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Гражданское законодательство очень обширно и не казуально. Риски по купли-продажи недвижимости очень велики и надо уделять огромное значение и время для проверки документов на юридические тонкости, чтоб не остаться с носом. Очень важно грамотно составить не типичный договор, который будет подстраховывать вас в случае форс-мажорных обстоятельств. По желанию можно совершить нотариальную сделку, так это даст дополнительную поддержку от признания ее не действительной и сбережения своих средств. Нотариальная деятельность подлежит обязательному страхованию и в случае неблагоприятных последствий, вы вернете свои деньги. Так же если вам приглянулась квартира и вы уже горите от желания ее купить, то рациональным решением будет составить предварительный договор. В нем надо указать, что в случае если сторона отказывается от продажи она платит неустойку.