Подробная инструкция, чтоб составить договор купли-продажи. Вам понадобиться узнать немного о теории договора.
Договор купли-продажи – сделка, по которой продавец передаёт товар (вещь) покупателю, вследствие чего последний приобретает право собственности, в свою очередь он обязан оплатить и принять вещь.
По своей правовой природе является:
- Консенсуальным. Это значит, что между сторонами достигнуты существенные условия договора. Противоположность реальный договор, в котором являются действия, на пример договор займа в котором важен факт передачи денег.
- Возмездным (производиться плата)
- Двусторонний (в правоотношения вступают две стороны)
Существенное условие - сама вещь и её количество, этого будет достаточно для признания договора заключённым. Некоторые теоретики гражданского права относят Цену так же в существенное условие, при условии что эта вещь является с индивидуально определёнными признаками.
Существуют несколько разновидностей договоров купли-продажи:
- Розничной купли-продажи
- Поставки товаров
- Поставки товаров для государственных и муниципальных нужд
- Контрактации
- Недвижимости
- Предприятия
К подробному разбору отдельного договора купли-продажи я перейду после в других статьях.
Как составить договор купли-продажи
При составлении договора понадобиться его структура. Приведу пример типичной структуры договора купли-продажи и объясню её элементы.
- Шапка (указывается место (город, посёлок, деревня), а также дата)
- Преамбула (указываются стороны правоотношений и их паспортные данные). В тех случаях если стороной является организация, то указывается лицо (директор) и документ (устав), который указывает на его полномочия.
- Основная часть:
- Предмет договора (это существенное условие). Если это индивидуально определённая вещь, пример квартира, то максимально подробно описываем в договоре её характеристики (адрес, кадастровый номер, правоустанавливающие документы, доли (при необходимости), жилую и общую площадь)
- Права и обязанности сторон (основная обязанность сторон это передать, принять и оплатить вещь)
- Специфическими условиями (договорённостями) купли-продажи бывают:
- Подача заявления сторонами на регистрацию договора в Росреестр
- Предоставление нотариального согласия супруга/и на сделку
- Предоставление продавцом согласия других дольщиков т.к. они имеют преимущественное право покупки
- Доведение информации о правах лиц имеющих право постоянного проживания (такая ситуация может быть, когда была произведена процедура приватизации, но лицо отказалось в пользу другого лица, который приватизировал квартиру на себя).
- Условие о снятии с регистрационного учёта родственников продавца
- Срок и форма оплаты (полностью либо по частям)
- Ответственность сторон и разрешение споров (здесь прописываются условия о неустойки, залога, возмещении убытков, договорная подсудность)
- Прочие условия (непреодолимая сила)
- Подписи сторон
Для более детального представления как выглядит договор, вы можете посмотреть фотографию.
Советы юриста по составлению договора купли-продажи
Представим, что вы покупатель автомобиля. Для того, что бы сделка прошла без проблем в дальнейшем, необходимо следовать рекомендациям.
- Указать в договоре способ оплаты частями или после регистрации транспортного средства в ГИБДД
- При внесении части денег автомобиль остаётся в залоге у покупателя
- Обязать продавца предоставить необходимые документы, что автомобиль не состоит под арестом и не является залогом у другого лица.
- Указать момент перехода права собственности (риска) на покупателя после регистрации в ГИБДД
Для договора купли-продажи недвижимости
- Учесть в договоре купли-продажи квартиры момент, что продавец обязуется заплатить по коммунальным услугам до регистрации, а так же предоставить чеки, квитанции по этим платежам.
- Определить расходы связанные с процедурой регистрации
- Нотариальная форма сделки. Этот способ не дешёвый, придётся заплатить за удостоверение сделки. На момент написания статьи 14.02.2018 г. до 1 млн. рублей 0,4 % от сделки +3000 тыс. рублей, с 1 до 10 млн. рублей 0,2% от сделки +7000 тыс. рублей. Зато он даёт дополнительные гарантии, что сделка является законной потому, что нотариус отвечает за сделку, а так же страхует свою деятельность и в случае непредвиденных обстоятельств деньги не пропадут.
- Определить расходы связанные с процедурой регистрации.