Достаточно много раз уже говорили о том, что сдача квартиры в аренду зачастую невыгодное дело. Но, к сожалению, данный бизнес все еще пользуется популярностью у населения страны, тем самым порождает правовые проблемы.
По сути ничего сложного в этом бизнесе нет. Покупаете квартиру и сдаете её в аренду. Зачастую квартиры достаются по наследству и тем самым большинство граждан не собираются сразу продавать её, а наоборот сдают данную квартиру для получения выгоды. А есть и более хитрые. Хитрость заключается в том, что гражданин покупает новую квартиру в ипотеку и сразу же сдаёт её квартиранту, тем самым квартирант оплачивает ежемесячные выплаты по ипотеке. Через несколько лет квартира полностью принадлежит собственнику, хотя он не потратил на неё ни копейки.
В последнее время государство ужесточило требования в отношение арендодателей, что стало основанием для привлечении их к ответственности.
Так за что же могут привлечь арендодателя к ответственности на сегодняшний день? И по поводу чего возникают правовые отношения?
1. К первому основанию относится уклонение от уплаты налогов.
Пожалуй ни один арендодатель не сдает квартиру официально, так как просто не хочет платить налоги. Ведь после оплаты налогов собственнику по сути ничего и не достанется, совсем маленькая сумма от общей суммы арендной платы.
Надо разобраться, что же такое арендная плата? Арендная плата это доход, который собственник помещения получает от сдачи в аренду помещения или жилища. Также возможно сдачи в аренду автомобиле и других вещей, ни только недвижимость. Арендная плата облагается налогом, таким образом арендодатель должен каждый год декларировать его. Сроки установлены в Налоговом кодексе, получается что в срок до 30 апреля за прошлый год. А оплатить необходимо до 15 июля.
В связи с нынешней ситуацией в стране государство очень тщательно отслеживает доходы граждан. Так за неуплату налога грозит немаленький штраф. Штраф составляет 20% от всей суммы должности. Штраф за каждый месяц просрочки подачи декларации составляет от 5 до 30% от всего налога. Можно просто подумать, что чем больше сумма, тем больше штраф. Поэтому не стоит затягивать с этим, так как можно попасть на кругленькую сумму. Намного выгоднее заплатить налог вовремя, чем затягивать его и плюс оплачивать огромные штрафы.
Помимо этого налоговый орган имеет право взыскать задолженность по налогу с начисленной неустойкой за последние 3 года.
Что же тогда делать собственнику? Как ему защитить свои права? Необходимо отметить, что факт сдачи квартиры в аренду и получения от этого денежных средств обязано быть доказано в налоговом органе. Если данный юридический факт не будет доказан, то в соответствии с законом действует презумпция невиновности.
Пожалуй к одному из неоспоримых доказательств следует отнести письменный договор между арендодателем и арендатором.
Остальные доказательства будут носить второстепенный характер, особого значения для налогового органа они не имеют.
Законодательство Российской Федерации предусматривает уголовную ответственность за неуплату налогов только при причинение крупного ущерба. Под крупным ущербом следует понимать сумму, которая составляет свыше 900000 рублей за 3 года.
Такая серьезная задолженность образовывается крайне редко. Если вы не хотите таких серьезных проблем, то лучше все делать своевременно, в том числе уплата налогов.
2. Нарушение правил регистрационного учета.
С 2012 года действуют на территории Российской Федерации действуют новые правила административного учета. Под административным учетом следует понимать места жительства и место пребывания гражданина.
Если арендодатель сдает квартиру на длительный срок, порядка свыше 3 месяцев, то арендатор должен уведомить миграционный орган о месте своего временного пребывания. Также арендатор обязан сделать временную регистрацию в своем съемном жилье.
Для того, чтобы произвести данную процедуру арендатор должен предоставить письменное согласие арендодателя в двух экземплярах. Без данного согласия регистрация в жилище будет просто невозможно. Исходя из действующего законодательства это является обязательным условием.
Исходя из практики собственники жилищ очень редко соглашаются регистрировать в временно проживающих.
Однако все равно собственники жилищ попадают под штраф. Данный штраф не такой уж и большой. В регионах он составляет 3000-5000 рублей, а в крупных городах, таких как Санкт-Петербург и Москва составляет порядка 5000-7000 рублей.
Так как же избавиться от данного штрафа? Данные правила не относятся на близких родственников собственника жилища. Помимо этого штраф не грозит для тех, кто постоянно зарегистрирован по месту жительства в этом же регионе в котором арендует квартиру.
3. Нарушение правил начисления платы за коммунальные услуги.
Исходя из того, что если в квартире живет пару незарегистрированных квартирантов, то получается, что и плата за коммунальные услуги повышается. Ведь употребляется вода, газ, электричество, тем самым и повышается траты на данные услуги. Коммунальные услуги начисляются в несколько раз больше исходя из фактически проживающих в квартире.
Таким образом управляющая компания имеет право добавить в определенную стоимость еще надбавку за дополнительные расходы по коммунальным услугам. Так как же быть собственнику жилища?
Для начала компании необходимо сделать акт и числе лиц, которые фактически проживают в жилище.
Необходимо отметить тот факт, что управляющая компания имеет право составить данный акт, только если помещение не снабжено специальными счетчиками контроля воды, газа либо электричества.
Однако достаточно интересным остается тот факт, что управляющая компания вправе пойти в суд с желанием определить факт, что в помещении проживают незарегистрированные квартиранты.
Сделав обобщающие выводы, следует учесть, что такой бизнес как сдача квартиры в аренду в некоторых случаях не является достаточно прибыльным. Если своевременно оплачивать все налоги, официально прописать всех жильцов в квартире, то можно избежать всех проблем.