В 2014 году Минстрой придумал закон №255-ФЗ, который внес изменения в Жилищный Кодекс: с 2015 года деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. До 2018 года непонятно было, за что конкретно можно этой самой лицензии лишиться.
И вот, 13.09.2018г Правительства РФ приняло Постановление №1090, в котором указан список грубых нарушений лицензионных требований.
По новым правилам из лицензии УК исключаются дома, в отношении которых дважды за 12 месяцев совершены следующие нарушения:
Нарушение, повлекшее причинение вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан. При вступившем в силу решении суда.
Непроведение УК гидравлических испытаний, промывки и регулировки систем отопления и ГВС.
Незаключение в течение тех же 30 календарных дней с момента начала исполнения договора управления, договоров с РСО (ресурсоснабжующими организациями)
Наличие задолженности перед РСО за период, превышающий две среднемесячные величины обязательств по оплате, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности. При чем долг должен быть признан УК либо подтвержден вступившим в силу решением суда.
Нарушение требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания.
А вот за что могут исключить ВСЕ дома из лицензии:
Незаключение в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления домом договоров о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. А также договоров на обслуживание лифтов. В этом пункте следует отметить, что согласно постановлению 410, обязанность по заключению договора на обслуживание ВКГО лежит на собственнике.
Отказ (в случае выбора другой УК) от передачи технической документации на дом, ключей от помещений общего имущества, электронных кодов доступа к оборудованию и иных технических средств и оборудования.
Непрекращение управления домом в течение 3 дней после исключения дома из лицензии.
Очевидно, что новые нормы создают дополнительные финансовые риски для УК. Не стоит забывать, что все штрафы компенсируются за счет средств, предусмотренных на содержание общего имущества.
Как будут выживать управляшки, пока не ясно.
