Какие проблемы могут возникнуть при получении наследства?
Оказаться по закону наследником движимого или недвижимого имущества вовсе не значит это самое наследство получить. Процедура оформления наследства иногда может стать неприятным сюрпризом для наследников даже в случаях, когда, на первый взгляд, все законно.
Обычно самые большие неприятности возникают при оформлении недвижимости. Родственник жил в квартире или доме всю жизнь, жилое помещение существует по указанному адресу и его фактическое состояние соответствует документам, с наследником тоже все в порядке, но свидетельство о праве на наследство нотариус не выдает.
Почему такое случается, рассмотрим ниже.
Техническая ошибка в документах
По наследству можно передать только имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти. Подтверждением права собственности на имущество является документ о государственной регистрации права собственности.
К сожалению, в этих документах иногда встречаются ошибки. Неверно указаны фамилия, имя и отчество, дата рождения собственника, кадастровый номер. Документ с ошибкой не может являться подтверждением право собственности наследодателя, следовательно, в наследство такое имущество не включается.
Решение такого казуса возможно через суд. Суд признает факт принадлежности свидетельства о регистрации права собственности наследодателю, и нотариус в свою очередь выдаст свидетельство о праве на наследство.
Неправильное оформление документов
В данном случае имеет место не техническая ошибка, а несоответствие данных в документах. Например, в квартире была проведена перепланировка, которая не была своевременно оформлена. При проверке документов выяснится, что фактическое состояние жилья не соответствует тому, что в них указано.
В данном случае просто переоформить документы не получится, так как суд чаще всего считает, что до момента, пока жилье после перепланировки не оформлено надлежащим образом, оно не является собственностью прежнего владельца. А это значит, что такое жилье не может быть включено в наследство.
В этом случае сначала необходимо узаконить переустройство жилого помещения через суд. После проведения этой процедуры можно будет включать недвижимость в наследство.
Документы потерялись или уничтожены
Документы на недвижимость могут потеряться, утонуть, сгореть, оказаться намеренно уничтоженными – и без них факт владения жильем считается неподтвержденным. В этом случае нужно подтвердить право собственности на жилье.
Сделать это можно следующими способами:
1. с помощью выписки из Единого госреестра недвижимости. Эту выписку можно получить в Росреестре;
2. с помощью архивной справки из БТИ (в случае если жилье приобреталось до 1998 года).
Даже если сведения о владельце недвижимости утеряны окончательно и бесповоротно, не стоит опускать руки. Нужно собрать все свидетельства того, что гражданин все-таки владел недвижимостью, на которую претендует наследник, и обратиться в суд с иском об установлении права собственности.
Право собственности не было зарегистрировано
Заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества мало для того, чтобы стать собственником. Необходимо еще зарегистрировать сделку у нотариуса и получить правоустанавливающий документ в Росреестре.
Иногда бывает так, что гражданин просто не успевает обратиться к нотариусу ввиду скоропостижной смерти. В этом случае также возможно подтверждение права собственности через суд. В пользу удовлетворения иска будут говорить прямо выраженные намерения покупателя оформить собственность: например, была оформлена доверенность на сбор документов.
С визитом к нотариусу не стоит тянуть. Несмотря на то, что законом отведен срок в полгода для вступления в наследство, времени по указанным выше причинам может потребоваться намного больше.
© Закониус, 2018 г.