Как выписать квартиранта из квартиры?
Сдача в аренду квартиры – дело, всегда сопряженное с риском. Задержки с оплатой аренды – это меньшее из зол. Гораздо хуже, когда квартирант пропадает, прихватив с собой телевизор и стиральную машину. А совсем плохо, когда вы не только сдали квартиру по договору, но и прописали в ней своего жильца. С выпиской его из квартиры вы обязательно наживете себе настоящую головную боль, даже если, казалось бы, выселяете вы его на законных основаниях за неуплату арендной платы и коммунальных услуг, либо вообще по истечении срока действия договора аренды.
Как правильно поступить
Выписать квартиранта-неплательщика, если он отказывается выписаться добровольно, можно только по судебному решению. Исключено обращение в суд тогда, когда:
1. Неплательщик, проживающий в вашей квартире, владеет долями этой квартиры (ст.256 ГК РФ).
2. Гражданин, которого вы прописали в своей квартире (не имеет значения, это ваш родственник, друг и© Закониус, 2018 г.ли знакомый, прописанный за плату), по закону считается членом вашей семьи.
Основаниями для подачи искового заявления и, соответственно, для выписки квартиранта будут считаться следующие условия:
1. Квартирант не живет по месту прописки 6 месяцев и более. Для доказательства этого факта вам придется обратиться в жилищно-коммунальные организации.
2. Квартирант не оплачивает коммунальные расходы 6 и более месяцев. Вы должны будете представить в суд квитанции по коммуналке. Если они оплачены, то нужно доказать, что оплату осуществляли вы, а не квартиросъемщик. Если ваш жилец объясняет суду, что платил вам наличными, то он должен будет доказать это.
3. Квартирант оплачивает расходы по содержанию недвижимости, не принимает участия в хозяйственной деятельности. Для этого вы должны будете привлечь свидетелей, сообщив об этом суду заранее в прилагаемом к исковому заявлению прошении.
Судебная волокита
Судебная процедура, как всем известно, и длительна и затратна, однако экономить на обращении к юристу не рекомендуется по следующим причинам:
1. Юрист составит грамотное исковое заявление. Можно, конечно, составить и самому, пользуясь подсказками Интернета, но не факт, что этот иск будет составлен юридически правильно. А «неправильным искам» суд отказывает в принятии и возвращает на доработку.
2. Самостоятельно вам может быть сложно справиться со сбором документов, в то время как у юриста есть право адвокатского запроса информации.
© Закониус, 2018 г.