Центробанк на заседании совета директоров 14 сентября впервые почти за четыре года поднял ключевую ставку на 0,25 процентных пункта. В последний раз это происходило в декабре 2014-го. Вероятнее всего, ипотечные ставки теперь тоже изменятся. Мы спросили у эксперта «Петербургской Недвижимости», к чему теперь готовиться.
– После повышения Центробанком ключевой ставки мы не ждем быстрой аналогичной реакции от кредитных организаций, так как банки всегда корректируют ставки по всем своим продуктам, включая кредиты и вклады, исходя из собственных объемов резервных денежных средств, которые были привлечены ими ранее на межбанковском рынке, – говорит руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Петербургская Недвижимость» Юлия Мошкова. – В феврале-марте, когда ключевая ставка Центробанка соответствовала текущему уровню 7,5%, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам составляла порядка 9,64%. Вероятно, до окончания года процентные ставки будут корректироваться в пределах этой цифры, но опять же все зависит от политики банков и объемов их капитализации. При этом на рынок ипотечного кредитования эти изменения не окажут существенного влияния, так как ипотека остается самым доступным инструментом приобретения жилья для многих покупателей.
Напомним, в России ипотечные ставки находятся в прямой зависимости от ключевой ставки ЦБ. Как именно хорошо видно на графике, составленном РБК.
Зависимость ставок по ипотеке от ключевой ставки (ставка ЦБ/средние ставки по ипотеке, %)
Январь, 2017: 10,0/ 13,46
Март, 2017: 9,75/ 12,86
Май, 2017: 9,25/ 12,22
Июнь, 2017: 9,0/ 12,10
Сентябрь, 2017: 8,5/ 11,44
Ноябрь, 2017: 8,25/ 11,15
С весны 2018 года ключевая ставка составляла 7,25%, а ставки по ипотеке снизились до рекордных 9-9,5%. Разница ставок в несколько десятых процентных пункта сказывается на размере ежемесячного платежа и общей выплате по ипотеке.