Сентябрь 2018 г. оказался щедр на нововведения в сфере жилищного законодательства. Теперь не все застройщики могут заниматься строительством; появились правила сноса самостроя (проверьте, не входите ли вы в зону риска); усилили права несовершеннолетних детей на получение имущества по наследству.
Долевое строительство: новые правила
С 30 сентября 2018 г. ужесточаются требования к застройщикам, строящим дома с привлечением средств дольщиков (Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ). Теперь средства дольщиков будут аккумулироваться на специальных эскроу-счетах до завершения строительства. А чтобы начать строительство, застройщик обязан иметь собственные средства в объеме как минимум 10% от стоимости объекта. Эти меры призваны отсеять финансово неустойчивых застройщиков и снизить риски участников долевого строительства.
Самострой будут принудительно сносить
Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ, вступающий в действие с сентября 2018 г., обозначает правила сноса незаконных построек или приведение их в соответствие требованиям. Документ затронет здания и прочие постройки, расположенные на дачных и садовых участках. При этом, если права на данные постройки были зарегистрированы до 1 сентября 2018 г., земля находится в законной собственности, а параметры строений соответствуют предельным нормам застройки, сносу они не подлежат. Также есть возможность избежать сноса у тех застройщиков, которые смогут доказать, что не знали об ограничениях по строительству, действующих на их участках земли.
Всем остальным придется либо привести постройки в соответствие с нормами застройки (на это дается от 6 месяцев до 3 лет) либо снести их за свой счет (в срок от 3 месяцев до года). Решение о сносе или приведении в соответствие принимает суд, в отдельных случаях – муниципалитет. Если владелец проигнорирует решение суда, участок могут принудительно изъять.
Появилась возможность создания наследственных фондов
Федеральный закон от 23.05.2018 № 117-ФЗ дает возможность с 1 сентября 2018 г. создавать в России специальные наследственные фонды. Суть нововведения в том, что наследственная масса, при желании наследодателя, после его смерти может быть передана под управление попечительского совета, который проследит за тем, чтобы воля умершего была соблюдена, но без ущерба интересам его несовершеннолетних детей и кредиторов. Теперь несовершеннолетние дети смогут получить причитающуюся им долю имущества вне зависимости от условий завещания. Также попечительский совет даст возможность реализовать волю умершего по передаче имущества на благотворительность.
Для того, чтобы имущество попало под управление попечительского совета, наследодателю нужно заранее позаботиться об оформлении решения о создании наследственного фонда. После смерти завещателя нотариус направляет в уполномоченный орган заявление о регистрации фонда и прилагает решение наследодателя о его создании. Фонд проследит за соблюдением интересов детей и кредиторов умершего, а также произведет выплаты тем лицам, которые указаны в завещании.
Что еще нового в жилищном законодательстве?
С 4 сентября 2018 г. начала функционировать единая автоматизированная система страхования жилья. В базе содержатся сведения о страховании имущества юридических лиц и физлиц от последствий ЧС. Оператором базы выступает Всероссийский союз страховщиков.
Итоги
С сентября 2018 г. вступил в действие закон, ужесточающий требования к застройщикам, привлекающим средства дольщиков; позволяющий контролировать распределение имущества (в т.ч. недвижимости) наследодателя между наследниками. Кроме этого, незаконные постройки в ближайшее время должны быть приведены владельцами в соответствие строительным нормам или снесены за свой счет.
С другими новостями имущественного законодательства касательно организаций вы можете ознакомиться в нашей рубрике «Налог на имущество».