REIT - это компания, которая владеет и управляет приносящей доход недвижимостью.
REIT – инвестиционные фонды недвижимости.
В 1960 году в США был принят закон о создании REIT. И на протяжении многих лет, REIT себя зарекомендовали очень хорошо. Специально для REIT была созданы или внесены поправки в налоговый кодекс, чтобы у REIT не было двойного налогообложения. Именно тогда, был создан основной документ (кодекс внутренних доходов), по которому определяется – организация REIT или просто агентство по недвижимости.
Основные тезисы из этого кодекса:
- управляться REIT должен советом директоров, а не одним человеком;
- акции должны быть доступны, в свободном обращении;
- должно быть, не меньше 100 акционеров;
- не менее 90% годового дохода, должно выплачиваться в виде дивидендов.
И это только малая часть требований к REIT.
REIT стали появляться и в других странах.
Так в 2007 году, появился REIT в Германии. К немецкому REIT выставляется ещё одно обязательное требование – капитал организации должен быть более 15 млн.евро.
В 2007 году, появляется REIT в Великобритании. И там устанавливают требование – капитал компании не менее 50.000 фунтов стерлингов.
Бывают три вида REIT:
Долевой REIT – более 91% всех REIT относятся именно к этому типу. Основа дохода этих REIT – это после покупки недвижимости, сразу сдача в аренду. REIT этого типа, выступают в роли покупателя недвижимости и Управляющей компании, которая сдаёт недвижимость.
Ипотечный REIT – занимает около 7% от общего числа REIT. По названию, уже понятно, что они занимаются ипотечным кредитованием. Основная статья дохода – это проценты по кредиту.
Гибридный REIT – примерно 2% от общего числа REIT. Этот REIT инвестирует как в недвижимость, так и в ипотечное кредитование.
Хочется отметить, что у REIT есть преимущество перед другими видами капитальных вложений (инвестиций).
- Акции REIT ликвидные, их можно без особых трудностей купить и если понадобится, то и быстро продать.
- Акции REIT – это хороший инструмент от инфляции, так как арендная плата, корректируется с учётом общего уровня цен.
- Акции REIT - имеют хорошую доходность, на уровне доходности гос облигаций и акций крупных компаний.
- Акции REIT – это высокая надёжность. За всю историю существования Реитов, не было ни одного банкротства. Наверное, самым сильным доказательством, что REIT надёжны – это посмотреть, кто является основным инвестором. А именно, страховые компании и пенсионный фонд, инвестируют свои средства, чтобы получать стабильный доход, в разумных пределах и без рисков.
Более 30 REIT компаний, входят в индекс S & P 500. Это хорошо показывает, что REIT надёжный финансовый инструмент. Каждому инвестору для диверсификации своего портфеля, надо иметь акции, облигации и REIT.
Инвестируйте грамотно, инвестируйте расчётливо!
Не забываем подписываться и получать свежие новости о ценных бумагах.
Удачных Вам инвестиций!!!
