Путевые заметки о встрече одноклассников и успешных инвесторах.
Приехала в Берлин. Погулять, подышать воздухом городских парков. Люблю Германию…
Порылась в Одноклассниках. Нет ли кого из однокашников рядом с моими туристическими маршрутами. Я как-бы вот она, уже в Германии. Организована, никому не в обузу, гостиница оплачена. J И о сила провидения! Моя первая школьная любовь живет во Франкфурте на Одере, 100 км. от Берлина. Для меня какой-то час дороги и мы с Володей сможем встретиться.
Как сложилась его эмигрантская судьба? Мы давно потеряли друг друга из вида.
Ох что делает время с людьми! Двух метровый худющий как жердь Володька превратился в двух метровый трехстворчатый шкаф выпуска второй половины прошлого века. Шкаф оказался шикарно упакованным, довольным и верхом на внедорожнике Порше.
«Кажется я ошиблась, когда предпочла Володьке другого»,- мелькнула предательская по отношению к мужу мысль. Мысль, которую я тут же смахнула как паутину. Мы с мужем тоже не зря вместе соль ели. Финансово устойчивы, запасы как у белки на зиму накоплены. Да и я, наверное, Вовке больше дюймовочкой не кажусь…
- Ну ты совсем не изменилась! = фальшиво заорал Володя, обхватывая меня и выполняя ритуал трех чмоков в щечки.
- Да и ты совсем не постарел,- фальшивлю я в тон, чмокая в ответ. – Выглядишь успешно, пахнешь деньгами - дополняю я фальшь правдой.
Все ерунда, здорово что встретились, что узнали друг друга, классно то, что можно посмотреть приграничный город Германии.
Франкфурт на Одере разделен рекой и войной на 2 части: одна в Германии, вторая часть – польская территория. Володя специально сводил меня постоять на мосту через Одер. Под нами протекает известная по фильмам река, каждый берег убран в набережную польскую и немецкую. Мы переходим мост и идем обедать в Польшу.
- Знаешь, здесь очень комфортно жить, - уплетая обед в ресторане мычит мой одноклассник,- Дом в Германии, продукты покупаю в Польше, Дешевле и вкус привычнее. – Супер вареники здесь, да?
- А чем ты в Германии занимаешься, как с работой? – решаюсь я наконец удовлетворить свое любопытство.
- Ну что ты, Сашенька, - самодовольно урчит Вовка,- я давно уже бросил это дело – работать. Живу на доход с капитала, так сказать. – Ну и бизнес, конечно, пока сумму нужную не обеспечу.
- В смысле – на Форексе играешь? - тема меня задела, потому что вопросом надежного вложения денег я интересуюсь давно.
- Смеешься? Я же не игрок, я – аналитик. В недвижимость вкладываю. Денег больших у меня не было, поэтому нашел свою нишу – от 200 000 до 500 000 евро доходные дома или маленькие офисные центры. Конкуренция ниже на покупку, доходность выше. Начинал с маленьких квартир, которые сдавал в аренду. Потом перестал заниматься квартирами из-за низкой доходности, продал их и купил жилой дом в городе Цайц за 400 000 евро. Дом приносит мне 2000 в месяц чистыми. Всю работу по управлению делает управляющая компания. Первый объект купил за свой деньги, теперь легко получаю кредиты. Сегодня кредитуют от 2% до 2,5% годовых.
- Ну и сколько у тебя сегодня домов? - здоровая зависть стала поднимать голову в моей натруженной душе.
- Шесть. Сейчас рассматриваю покупку офисного центра здесь, во Франкфурте на Одере.
Супер штучка. Приносит 3000 евро в месяц, стоит 420 000 евро. Сейчас торгуюсь, цену хочу немного сбросить. Банк дает кредит 220 000 евро. Покажу тебе его, когда вернемся в город.
Ай да Вовка, ай да молодец! Мы с мужем ломали голову как нам обеспечить себе постоянное без рисковое поступление денег, а одноклассник нащупал нишу и храбро инвестирует по мере наличия у него денег. Решила «сесть на хвост» и поучиться.
Приехали к объекту. Забавно, если подъезжать машиной к дому по навигатору, кажется, что он находится на окраине, а если подходить к нему пешком или пользоваться общественным транспортом, то здание находиться в самом центре Франкфурта на Одере. Трех этажный, ухоженный бизнес - центр. Зашли внутрь, прошлись по этажам. Чисто, уютно, кипит офисная работа.
- Смотри, это как раз моя ниша на рынке,- рассуждал Володя. Большим инвесторам этот маленький объект не нужен, классический инвестор бегает вместе с толпой и хватает в втридорога дома в Берлине или Мюнхене. Получают доходность 2%, а я тихо составляю свой мини фонд. Свои 6% -8% годовых на вложенные деньги получаю и, если понадобиться, продам один объект, остальные будут дальше деньги приносить. Земпя в собственности. Так и живу. Когда уйду от активного бизнеса – стабильный доход уже будет обеспечен, подумаю, может в теплые страны жить уеду, к морю. Кстати, Сашка, подумай. Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Германии. Может начнешь инвестировать?
Дом я сфотографировала. Чтобы не забыть. Чуть - чуть позавидовала Вовкиной жене. Повезло ей с этим увальнем.
Вернулась в свой гостиничный номер в Берлине. В голове вертелись цифры – 3 тысячи евро в месяц регулярных ленежных поступлений. Это хорошо. 36 000 евро в год – это 8,57% годовых от стоимости дома 420 000 евро. Банк дает кредит 220 000 евро. Значит нужно только 200 000 евро собственного капитала.
Это 18% доходности на собственные деньги! Хорошо, банку за кредит отдадим даже 3%. Себе останется 15% годовых. Чудеса да и только!
Вывод. Нужно чаще встречаться с одноклассниками и слушать их рассказы о жизни. Обсужу с мужем, попробуем сделать первый шаг. Не глупее же мы других.