После пересмотра кадастровой стоимости, севастопольская земля значительно подешевела.
В Севастополе 9 сентября 2018 года закончился период ознакомления с промежуточными отчетными документами, которые касаются кадастровой оценки земельных участков. До 30 августа все заинтересованные подавали свои замечания к оценке земли, а после этого – до 9 сентября – ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» – работало над ошибками, о результатах чего в интервью НТС рассказал Роман Галеев, руководитель региональной экспертной группы Национальной коллегии специалистов-оценщиков на территории Севастополя.
В основном все не учтенные замечания сводились к одному – несогласию правообладателей земельных участков с размером кадастровой стоимости. Претензии содержали требование установить кадастровую стоимость в размере рыночной либо в размере цены приобретения либо на уровне нормативной цены, а также снизить кадастровую стоимость кратно рыночной. Однако, сказать, что данные требования были полностью проигнорированы, будет несправедливо.
Анализ укрупненных показателей кадастровой стоимости (УПКС), а также ее абсолютных значений в целом по всем сегментам рынка показал, что результаты определения кадастровой стоимости, опубликованные ГБУ на своем официальном сайте по состоянию на 09.09.2018, были пересмотрены в сторону понижения.
Среднее значение УПКС по всем сегментам рынка составило 1 530,33 руб./кв.м. Для сравнения значение этого же показателя в промежуточных отчетных документах (проекте отчета № 1-18) составляло 2 273,75 руб./кв.м. Таким образом, снижение среднего значения УПКС по всем сегментам рынка составило 32,7 %. Об этом же свидетельствуют и абсолютные показатели – сумма кадастровых стоимостей всех почти 49 тысяч земельных участков, которые изначально были оценены в 322,5 млрд. руб., а после «работы над ошибками» – в 213,2 млрд. руб. Таким образом, снижение составило 33,9 %, то есть на треть от первоначальной оценки.
