Я давно хотел запустить на канале рубрику, в которой я буду делать обзор изученных мной документах по строительству различных многоквартирных домов в Москве.
Я не знаю, решат ли поправки в 214-ФЗ проблему обманутых дольщиков, но думаю вам, читатели, будет полезно узнать о том, по каким документам строится тот или иной объект. Далее покупать или нет вывод вы будете делать сами.
Подписывайтесь на мой канал, возможно именно про тут новостройку которую вы хотите купить я напишу статью.
ЖК LIFE-Варшавская
Первое с чего я хочу начать это документы на строительство. Затем я укажу информацию из открытых источников о застройщике, и в конце дам свои комментарии по договору участия в долевом строительстве.
ЖК LIFE-Варшавская расположено между двух станций метро - Варшавская и Каширская. Первая очередь строительства домов будет в 100 метрах от метро Варшавская.
Документы на строительство ЖК LIFE-Варшавская
На сайте застройщик удалось получить достаточно большой комплект документов.
1) Разрешение на строительство выдано сроком до 29 мая 2022 года, из чего можно сделать вывод, что застройщик планирует строить объект около 4 лет. Застройщик - ООО "Московская компания "Пионер"
2) Договор аренды земельного участка был заключен 31 мая 2018 года на срок до 04 мая 2067 года
Такой большой срок аренды может говорить о доверии данному застройщику со стороны правительства Москвы. Надо отметить, что разрешенное использование земельного участка подходит для размещения на нём многоквартирных домов.
3) Положительно заключение МосГосЭкспертизы также имеется.
4) Есть и заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ.
5) Застройщик декларирует, что отчисления в специальный компенсационный фонд производятся.
6) Бухгалтерская отчётность опубликована, из неё можно сделать вывод о финансовом положении застройщика.
7) Проектная декларация опубликована. По её данным застройщик предполагает окончить строительство во 2 кв. 2021 года.
О застройщике
Застройщик - ООО "Московская компания "Пионер", ОГРН 5167746473879.
По данным реестра банкротств в отношении застройщик данных о процедуре банкротства нет. На сайте арбитражного суда также не судебных разбирательств.
Однако в выписке из ЕГРЮЛ указано, что создана компания недавно в 2016 году. Уставной капитал 80 млн рублей. Также согласно в выписке указано, что доли компании на 100% заложены в Сбербанке.
Учредителями являются две компании 99% - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИОНЕРСТРОЙ ИНВЕСТ"; 1% - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОВРЕМЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ".
По данным ЕГРН в ЖК LIFE-Варшавская продано уже 75 квартир
Анализ Договора участия в долевом строительстве ЖК LIFE-Варшавская
Согласно ДДУ - Срок ввода в эксплуатацию (окончания строительства) Многоквартирного жилого дома – не позднее «25» апреля 2021 года.
Гарантийный срок на объект 5 лет.
Застройщик предусмотрел, что уступка прав по ДДУ возможна только с его согласия.
В ДДУ указано, что оплата производится после его государственной регистрации. Что соответствует требованиям 214-ФЗ, в той редакции, которая действовала на момент получения разрешения на строительство.
Если вы хотите получить полную проверку Варшавская LIFE или другой новостройки, вы можете связаться со мной по адресу электронной почты: pravonadom@list.ru