Какие существуют проблемы на рынке аренды жилья, какие создаются программы по обеспечению украинцев доступным арендным жильем и когда оно появится в Украине.
В этом разбиралась журналист информационно-аналитического сайта EtCetera Анна Мячина.
По различным подсчетам, от 5 до 8 миллионов украинцев являются или могут быть потенциальными квартиросъемщиками при благоприятных экономических условиях.
Сегодня рынок аренды жилья практически не регулируется. Ни на уровне цен, ни на уровне защиты прав арендодателей и квартиросъемщиков. Кроме того, в Украине, в отличие от других развитых стран, нет объектов недвижимости, которые изначально строятся для сдачи в аренду. Договор между квартиросъемщиком и арендодателем – это почти всегда личные отношения, риски необоснованного поднятия цены или изменения условий аренды.
Более 600 тысяч украинцев состоят на учете как те, которым срочно требуется улучшение жилищных условий (по данным Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству). Но эта цифра не отражает реального положения дел, потому что еще около 60% переселенцев (более 1,5 млн человек) точно нуждаются в арендованном жилье, как и неопределенное количество украинцев, которые по тем или иным причинам не имеют собственных квадратных метров или не могут проживать на своей жилплощади. Это, к примеру, студенты и люди, которые работают не по месту регистрации, а также молодые люди, съезжающие от родителей.
Весной 2018 года законопроект «Об арендном жилье в Украине» прошел экспертную оценку, получил замечания и был отправлен на доработку. Главное новшество, которое он вносит в систему оборота недвижимости, – это создание рынка социального арендного жилья.
Сергей Комнатный, глава правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству:
«При постройке такого жилья застройщик будет получать налоговые льготы, а если оно будет строиться за счет государства или муниципалитета, то в его стоимость не будет включаться получение прибыли. За счет этого планируется снизить стоимость аренды в таких домах по сравнению с коммерческой арендой жилья. Стоимость аренды такого жилья будет привязана к уровню прожиточного минимума».
Конечно, обеспечить всех желающих арендными квартирами по доступным ценам не получится. В Госмолжилстрое говорят, что первоочередное право использовать такое жилье будет у представителей социально незащищенных слоев населения, а также граждан с ограниченными доходами. Однако эксперты уверены, что оживление рынка аренды жилья за счет такого рода объектов повлияет на «коридор цен» в этой сфере. Это вряд ли коснется недвижимости элитного сегмента, но определенно заставит снизить цены на бо́льшую часть предложений на рынке в спальных районах.
Правда, ждать постройки первых домов с социальными квартирами придется не менее 3–5 лет.
Ранее сообщалось о новых направлениях развития арендного жилья в Украине и разрабатке нового законопроекта, который имеет целью вывести рынок аренды жилья из тени.