Наиболее популярным районом для аренды дорогих квартир стал Ленинградский проспект (12% спроса). Также заметное число запросов отмечается в локации Арбат – «Кропоткинская» (8% спроса), в районах Замоскворечье, Лубянка − Китай-город и «Фрунзенская» – на них приходится по 7% из числа всех реализованных лотов.
С января по август 2018 года на квартиры в этих районах поступило на 36% больше запросов от потенциальных арендаторов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом пик активности пришелся на август и начало сентября, то есть начало учебного года. Такие данные приводит компания Savills.
Логично, что увеличение частоты запросов в рассматриваемый период связано с расположением здесь определенных учебных заведений. К примеру, на Ленинградском проспекте находятся наиболее популярные среди иностранных арендаторов школы Москвы. Это Англо-Американская школа (Anglo-American School) и Британская международная школа (British International School).
Помимо нового учебного года, причиной увеличения спроса на элитные квартиры в этот период также послужило начало делового сезона, в преддверии которого большое количество клиентов возвращается из отпусков и проявляет повышенный интерес к аренде квартир.
Средний бюджет спроса сейчас составляет 200 тыс. руб. за объект в месяц, что сопоставимо со значением показателя в январе 2018 года. При этом в отдельных районах запрашиваемые ставки значительно выше среднерыночного значения, например в районе Арбат – «Кропоткинская» (около 310 тыс. руб.), «Краснопресненская» (около 300 тыс. руб.), Тверская − Кремль и Патриаршие пруды (по 260 тыс. руб. за объект в месяц).
В сентябре 2018 года наибольший объем предложения элитных квартир для аренды приходится на районы Арбат – «Кропоткинская» (23% объема предложений), Тверская − Кремль (17%), Ленинградский и Ленинский проспекты (по 8%), а также Лубянка – Китай-город и «Краснопресненская» (по 7%).
При этом 316 тыс. руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в настоящее время, что сопоставимо со значением аналогичного показателя в начале 2018 года. Однако если анализировать изменение ставок за более длительный период, с августа 2010 года, рублевые ставки повысились на 66% (с 190 900 руб. до текущего значения).
Говоря о ставках аренды в разных районах Москвы, эксперты Savills отмечают, что сегодня самые дорогие квартиры в аренду предлагаются в следующих локациях: Арбат – «Кропоткинская» (средняя ставка аренды – 400 тыс. руб. за объект в месяц, что примерно в два раза превышает ставку в Таганском районе, где отмечается минимальная среднерыночная ставка аренды среди районов Москвы); «Краснопресненская» и Тверская − Кремль – 330 тыс. и 320 тыс. руб. за объект в месяц соответственно. С небольшим отрывом далее в рейтинге самых дорогих районов следует локация Патриарших прудов со средней ставкой аренды 310 тыс. руб. за объект в месяц и Замоскворечье, где арендная ставка составляет в среднем 300 тыс. руб. за объект в месяц.