Начнём с того, что такое рейдерский захват.
Это действия, направленные на присвоение чужой собственности. Они носят противоправный и незаконный характер.
Мошенники, которые используют рейдерский захват, чаще всего подделывают документы, пользуются незнанием гражданами закона, пользуются недобросовестным использование норм законодательства.
Рейдерским захват подвержен не только бизнес, но и имущество -недвижимость (квартиры, земля, здания, имущественные комплексы).
Прошу Вас поставьте лайк и подпишитесь, если статья была вам полезна.
В захвате имущества используются коррупционные схемы, преступный сговор, подлог, подставные лица (физические и юридические).
В недвижимости аферисты используют подставные компании, представляются риэлторами или стороной сделки.
Рейдеры могут действовать на пределе законности или вовсе нарушать его.
Как захватывается недвижимость
Например, в коммунальную квартиру может подселиться рейдер и выживать остальных собственников из неё. А в случае если существует общая долевая собственность, то рейдер будет склонять остальных дольщиков к продаже ему доли не на рыночных условиях. С одной стороны насильственных действий он делать не будет, но создаст невыносимые условия совместного проживания. В конечном счёте это можно сравнить с вымогательством.
Рейдеры могут подделать документы и продать квартиру. Мошенники специально ищут квартиры, в которых никто не живёт, подделывают на них документы, перепродают, и пока собственнику станет известно что он лишился своих прав, успеет пройти очень много времени.
В обыкновенной сделки купли-продажи квартиры тоже может быть рейдерский захват. Продавец может быть обманут или введён в заблуждение, денег он не получает, квартира перепродаётся, и с нечестного покупателя он не может получить причитающихся денег.
Часто рейдеры действуют как коллекторские компании. Фабрикуют дела об ущербе и вымогают деньги, после чего приходится продавать квартиры.
При захвате квартир рейдеры чаще всего опираются на социально незащищенные слои населения - на стариков, психически нездоровых людей, алкоголиков, людей одиноких и подверженных влиянию.
Меры предосторожности
Приватизируйте вашу квартиру, если вы этого ещё не сделали.
Аккуратно относитесь к документам о собственности, не распространяйте их, нее отдавайте никому. Лучше всего держать их в сейфе или банковской ячейке.
При совершении сделок с недвижимостью привлекайте знакомого юриста. И всегда также сами читайте документы которые вам предлагают подписать.
Всегда храните все документы относящиеся к недвижимости. На случай суда это будет ваша доказательственная база.
Напишите заявление в Росреестр, что бы рег палата не осуществляла никаких регистрационных действий с недвижимостью без вашего участия.
Будьте внимательны к вашим близким родственникам в преклонном возрасте, так как это группа риска.
Если вы чувствуете манипуляции или угрозы, то целесообразно обратиться в полицию. После вашего обращения, в случае потери собственности, легче будет доказать вашу правоту.
Пользуйтесь средствами фиксации. Фотосъемкой, видеосъемкой, диктофоном. Это поможет потом установить обстоятельства дела.
О популярных схемах рейдерских захватов я буду рассказывать отдельно. Так что подпишитесь на мой канал чтобы быть в курсе.