В настоящее время не каждый из нас имеет в собственности недвижимость, поэтому многие нуждаются в съемных квадратных метрах. Но что нужно знать о нюансах аренды, чтобы в дальнейшем не было проблем и последствий? Давайте разбираться.
Какие документы должны проверять будущие квартиросъемщики?
1. Паспорт лица, с которым будет заключаться договор.
Это выполняется для того, чтобы сравнить данные в паспорте с данными в документах на квартиру и убедиться, что вы общаетесь с собственником.
2. Нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры, если договор заключается не с владельцем жилплощади.
3. Выписку из ЕГРН/ЕГРП, свидетельство о праве собственности (если квартира приобретена до июля 2016 года), чтобы узнать, кому принадлежит эта квартира и не в залоге ли она.
4. Договор найма/аренды и соответствующее согласие собственника – если вам сдают квартиру в поднайм/субаренду. При этом в основном договоре должно быть указано, что наниматель/арендатор вправе сдать жилье в поднайм/субаренду.
Квартиросъемщику нужно сделать копии перечисленных документов и хранить их у себя.
Какой договор заключить?
Чаще всего собственником квартиры является физическое лицо, и нанимателем выступает обычный гражданин. В таком случае заключается договор найма жилого помещения.
Договор найма всегда является возмездным.
Юридическим лицам жилое помещение могут сдать на основании договора аренды (найма), но только для проживания граждан.
Какие пункты должны присутствовать в договоре?
1. Полные паспортные данные каждой из сторон.
2. Сведения о сдаваемом жилом помещении: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер.
3. Срок, на который заключается договор.
4. Плата за жилое помещение, порядок и сроки ее внесения, возможность внесения изменений.
5. Порядок внесения/возврата залога, если он предусмотрен.
6. Сведения о постоянно проживающих в квартире лицах, кроме собственника жилого помещения.
7. Обязанность производить текущий/капитальный ремонт. Условия проведения данного ремонта.
8. Условия расторжения договора.
Договор заключается в двух экземплярах – для квартиросъемщика и
хозяина квартиры.
При соблюдении всех этих правил Ваша жизнь в съемной квартире будет спокойной.