Многие инвесторы нанимают менеджера по недвижимости, чтобы преобразовать инвестиционную собственность в более или менее стабильный пассивный доход. Но намного больше пользы в этом деле приносит даже не столько сам менеджер по недвижимости, сколько грамотное руководство самого инвестора над работой менеджера. Ниже мы рассмотрим наиболее эффективные способы, с помощью которых инвестор недвижимости может быть уверен, что его менеджер действует надлежащим образом в его интересах.
Управление ожиданиями.
Термин «управление ожиданиями» пришел к нам из мира общественных отношений, где речь идет об управлении общественным мнением в отношении вашего продукта. Однако управление ожиданиями, безусловно, пригодится и в корпоративном и финансовом мире. Все дело в том, чтобы ваш менеджер по недвижимости реалистично оценивал ваши потребности в его работе. Ведь он должен работать так же хорошо, как вы этого ожидаете. Так как же добиться желаемых результатов от своего менеджера по недвижимости?
Допустим, вы решили начать арендный бизнес. Если вы новичок, то у вас есть представление и куча идей о том, как все будет выглядеть. Проблема в том что Вы не знаете с чего начать. Где взять деньги? Как найти собственность? Как привлечь финансирование?
Если вы опытный инвестор, то у вас, конечно, есть и бюджет, и партнеры, и все же возникает море мелких вопросов: как распределить деньги между задачами, на чем можно сэкономить, как получить большую доходность?
Обо всем этом мы расскажем на нашем курсе.
Шаг 1: Говорите о своих потребностях.
Самая большая ошибка, которую вы можете сделать в качестве инвестора по недвижимости, заключается в том, чтобы предположить, что, раз вы купили объект и наняли менеджера по недвижимости, то ваше дело сделано. Даже самый лучший менеджер по недвижимости при таком подходе сделает вас всего лишь простым инвестором.
Так что ваша роль заключается в том, чтобы передать четкое представление о своих целях, своих желаниях и своих правилах управляющему недвижимостью. Тогда менеджер по недвижимости скажет вам, что насколько он, как эксперт, считает эти цели достижимыми.
Если у вас нет цели или плана, разработайте их. Затем сообщите об этом менеджеру по недвижимости. Ведь вы одна команда, и, если менеджер не понимает вашу игру, он не сможет помочь вам достичь этого.
Шаг 2. Сообщите о том, что вам нужно.
Важно, чтобы ваш менеджер по недвижимости понимал ваши цели, но не менее важно, чтобы он понимал, что вам необходимо не в долгосрочном плане, а в еженедельном, ежемесячном и ежегодном смысле. Менеджеры по недвижимости привыкли собирать арендную плату, оплачивать счета, контролировать обслуживание, выселять арендаторов и находить новых. Но не все менеджеры по недвижимости выбирают для этих задач наиболее экономичные способы, и не всегда они в достаточном объеме документируют свои действия.
Убедитесь, у вашего менеджера по недвижимости есть работоспособная, отлаженная система работы, при которой вы получите всю документацию, которая вам будет нужна каждый месяц, чтобы вы могли быть уверены, что все действительно работает гладко.
Шаг 3. Слушайте, что вам говорят.
Менеджер по недвижимости работает на вас, но это не значит, что он будет делать за вас всю работу. Вы нанимаете менеджера, чтобы он со всем своим опытом и знаниями справился с той работой, которой Вы не будете заниматься. Вполне вероятно, в какой-то момент менеджер выскажет свои возражения по поводу того или иного вашего решения. Это нормально! Это означает, что пришло время сесть и обсудить то, как вы можете вместе максимально быстро приблизиться к своим целям, работая в рамках реальных ограничений, с которыми вы столкнулись.
Итак, секрет успешной работы с менеджером по недвижимости прост: дайте вашему менеджеру по недвижимости четкое представление о ваших целях и очертите твердый список задач, которые вы ожидаете увидеть каждый месяц, - а затем будьте гибкими, позволяя ему работать так, как ему нужно, и прислушивайтесь к его экспертному мнению. Чем яснее будет коммуникация в самом начале вашего сотрудничества, тем более функциональными и прибыльными будут ваши отношения в долгосрочной перспективе.
Консультации по арендному бизнесу с нашим экспертом --> сюда, либо запрос на почту info@newrichgroup.ru
Чем мы полезны нашим клиентам:
- Формирование целей и сроков инвестирования (что делать с вашими сбережениями и какую нишу выбрать)
- Формирование инвестиционного портфеля и подбор недвижимости по запросу (какими инструментами пользоваться, какие актуальный сейчас)
- Анализ существующих вложений (оценка эффективности вашего арендного бизнеса и как из него выжать максимум)
- Помощь в финансировании объектов (выбор банка, фин института, брокера, управляющего)
- Сопровождение (выездные встречи и юридическая помощь)
- Персональный коучинг по арендному бизнеса от А до Я
Онлайн Курс по аредному бизнесу от Академии АБ --> сюда.
Хорошего Вам инвестирования, настроения и здоровья!
Ставим лайк, подписываемся на мой канал и делимся статьей со своими друзьями и близкими, ведь так важно развиваться вместе с тем кого любишь!