Услуги адвоката при расторжении договора с застройщиком
Учитывая непростую экономическую ситуацию в стране, случаи расторжения договоров долевого участия между застройщиком и дольщиком – не такая уж редкость. Закон предусматривает несколько вариантов расторжения договора:
- по соглашению сторон;
- по инициативе дольщика;
- по инициативе застройщика;
- по решению суда.
Во всех случаях застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства определенную сумму, однако на практике нередки споры по поводу возврата денег, объема возвращаемых средств либо непосредственно расторжения договора долевого участия. Поэтому помощь опытного адвоката может оказаться неоценимой.
Тонкости расторжения договора
Самый простой вариант – когда стороны договариваются обоюдовыгодно об условиях расторжения ДДУ. Однако, соглашение нужно читать внимательно: вряд ли застройщик захочет добровольно и быстро вернуть вам деньги. Часто в документ включаются невыгодные для дольщика условия:
- возврат денежных средств только после заключения договора с другим дольщиком;
- очень долгий срок возврата денег.
Оба условия – удобны для застройщика и неинтересны для второй стороны, поскольку в результате в ближайшее время дольщик не получит ни квартиры, ни денег. Юристы советуют внимательно читать соглашение о расторжении ДДУ и не подписывать документ с кабальными условиями.
Расторжение ДДУ по инициативе застройщика
У застройщика есть право расторгнуть договор долевого участия, если дольщик допустил просрочку платежа более чем на 2 месяца, трижды и более раз нарушал сроки внесения платежа. При этом он обязан направить в адрес второй стороны предупреждение о необходимости ликвидировать задолженность и о возможном расторжении ДДУ.
На погашение задолженности дается 30 дней, затем застройщик имеет право направить в адрес дольщика заказным письмом уведомление о прекращении обязательств по договору, а в течение 10 дней после этого должен вернуть дольщику деньги.
Важно! При нарушении сроков дольщик вправе требовать уплаты пени в размере 1/150 (либо 1/300 – для организаций и ИП) ставки рефинансирования за каждый день до дня оплаты.
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика
Дольщик имеет право расторгнуть договор с застройщиком в следующих случаях:
- дата передачи по договору истекла, но в течение 2 месяцев квартира не была передана дольщику;
- в ходе строительства допущены отклонения от проекта, и они не согласованы с дольщиком;
- качество выполненных работ не соответствует договору, и застройщик отказывается устранять недоделки;
- у застройщика кончился срок действия банковского поручительства.
Как правило, приходится обращаться в суд, если:
- застройщик остановил строительство и нарушает сроки сдачи объекта;
- внесены значительные изменения в проект, в результате которых изменились площадь, иные параметры жилья;
- изменено назначение либо размещение помещений в квартире.
Источник : Юридический сервис