Перепланировка квартиры может лишить жилья.
Однажды вам надоел прежний вид квартиры, и вы решились на перепланировку. Но сделав ремонт, уже совсем скоро остались без жилья. Ситуация более чем реальна, поскольку далеко не все владельцы квартир знают о том, как юридически правильно оформить перепланировку. Ниже мы рассмотрим случаи, когда после ремонта вы можете получить повестку в суд.
Самовольная перепланировка
Это наиболее частая ошибка, которую допускают собственники, решившись кардинально изменить вид своего жилья, и отсюда проистекают все другие.
Согласно Жилищному кодексу, перепланировка квартиры должна быть согласована с местными органами самоуправления. Только после того, как они дадут разрешение на внесение определенных изменений в конструкции или инженерные коммуникации, вы можете приступать к делу. Самовольная перепланировка – прямое нарушение закона, а значит, по решению суда вас могут принудить вернуть все в прежний вид или даже вообще попросить съехать, а саму квартиру – продать.
Пристроили или объединили с комнатой балкон
Пристройка и снос балкона или лоджии – это не только изменение внешнего вида здания, и привлечь к ответственности вас могут вовсе не за то, что с балконом вид был лучше. Изменение фасада – это всегда воздействие на несущие конструкции, а значит, ваш ремонт могут признать несущим угрозу для других жильцов.
Плюс, если ваша квартира находилась в здании, которое признано объектом, имеющим историческую ценность, и чтобы придать квартире более современный вид, вы снесли фасад времен Николая 1, квартиру также могут изъять. В зданиях, признанных объектами, имеющими историческую ценность, перепланировку можно проводить только после согласования с органом по охране памятников.
Сюда же относится объединение балкона с комнатой.
Снесли несущую стену
Как уже было сказано выше, несущие конструкции трогать нельзя, поскольку их изменение может ослабить здание, а значит, стать прямой угрозой безопасности проживающих в здании людей.
Объединение кухни и жилой комнаты
Если в кухне находится газовая плита, такую кухню запрещено соединять с жилой комнатой. Между кухней и жилой комнатой должна быть стена, и нарушение этого правила может стать причиной больших неприятностей, в первую очередь, для самих жильцов. Помните, что требования безопасности придуманы не зря.
Кухня на лоджии
Если у вас в квартире большая лоджия, искушение сделать из нее кухню, увеличив таким образом квартиру на еще одну комнату, перебороть трудно. Однако следует знать, что такой перенос – нарушение строительных норм, и когда контролирующие органы узнают о такой перепланировке, кухню заставят вернуть в дом.
Ванная стала кухней и наоборот
Такая перепланировка всегда предполагает вмешательство в инженерные конструкции, снятие и укладку новых труб и т.д., а этого делать категорически нельзя.
Представьте, что соседи устроили над вашей спальней туалет. Знание того, что над вашей кроватью расположен чужой унитаз, не поможет вам спать спокойнее.
Строительными и санитарными нормами предусмотрен проход воды через общий стояк в специально отведенном для этого месте.
Теплый пол и отопление на балконе
Аналогичное, по сути, вмешательство в общедомовые сети, на этот раз, отопительные. Самовольно перестраивать отопление в доме запрещено. Более того, даже обратившись в органы местного самоуправления, разрешение на такую перепланировку вы вряд ли получите. Поэтому выносить трубы отопления на балкон и оборудовать теплый пол за счет общедомовых систем ГВС или отопления не стоит.
Чем может обернуться перепланировка
Мир не без «добрых» людей, и ваши соседи могут пожаловаться в Жилищную инспекцию на перепланировку, которая мешает им жить. Обнаружить нарушение может и одна из управляющих компаний, например, прислав специалиста для профилактического осмотра водяных или газовых счетчиков.
А после дело станет уже за жилищным инспектором. По итогам проверки вас может ожидать:
1. Штраф. Размер его зависит от того, в каком доме была сделана перепланировка.
2. Предписание. Инспектор может вынести предписание на приведение квартиры в изначальный вид или на согласование перепланировки.
3. Выселение. Такое тоже возможно, особенно если перепланировка была настолько капитальной, что вернуть все как было, просто не получится. Инспекция подаст на собственника в суд, и по решению суда он может быть выселен из квартиры. С него еще могут взыскать и стоимость работ по восстановлению состояния жилья.
Как видно, перепланировка – дело деликатное, и затеяв в квартире кардинальные перемены, стоит быть осторожным и убедиться, что запланированные перестановки не нарушают никакие законы.
© Закониус, 2018 г.