Когда замена протекающей трубы может обернуться судом?
Замена старых труб в квартире может существенно снизить вероятность затопления соседей снизу… и привести к судебным разбирательствам, которые в значительной мере омрачат радость от ремонта.
Почему такое может произойти? Рассмотрим.
Ремонтом труб должна заниматься управляющая компания
Если ваша труба проржавела – это, безусловно, повод ее заменить. Однако согласно закону в случае, если труба обслуживает более одной квартиры, она уже не является имуществом жильца, а признается общедомовым имуществом.
Именно потому проводить ремонт такой трубы самостоятельно жилец не имеет права – этим должна заниматься УК. В ваши обязанности входит поддержание в надлежащем состоянии коммуникаций, которые отходят от общей трубы.
Некоторые жильцы, обратившись в управляющую компанию, вынуждены ждать неделями, пока в их ванной сделают ремонт. Обращение в УК вовсе не гарантирует, что замену стояка произведут завтра, а за время ожидания вы вполне можете-таки затопить соседей снизу.
Отчаявшись, хозяева квартиры решают, что проще отдать деньги и поменять трубы самим. Однако уже через некоторое время жильцы дома могут начать жаловаться в УК на то, что из крана с горячей водой вода еле бежит, или бежит холодная и приходится очень долго ждать, пока пойдет по-настоящему горячая вода.
УК быстро обнаружит, что в одной из квартир был заменен сегмент общей трубы, составит акт и направит в суд иск об устранении нарушения владельцем квартиры, устроившим самовольный ремонт. Проще говоря, старую трубу придется вернуть.
В большинстве случаев вам не удастся доказать суду обоснованность вашего незаконного вмешательства в систему общего водоснабжения.
Как защитить себя от иска
В случае, когда замена требуется немедленно, а управляющая компания не спешит проводить ремонт, выход у жильца только один – спасать себя и соседей снизу самому. Однако до того как вы приступите к ремонту, стоит сделать следующее:
1. написать заявление в УК, в котором потребовать проведения осмотра для выноса решения о необходимости замены трубы;
2. по результатам осмотра должен быть составлен акт, в котором должно быть четко указано, что жилец оповестил УК о состоянии трубы в такой-то квартире, и что компания не против замены ее части;
3. УК должна оказать содействие жильцу в ремонте, и это должно быть сделано бесплатно.
Только таким образом, получив письменное согласие компании на проведение замены трубы, вы сможете заменить ее самостоятельно и не бояться в будущем судебных исков.
© Закониус, 2018 г.