Переместимся на 20 лет назад и вспомним, что ни о какой собственности тогда и речи быть не могло быть так как участки предоставлялись либо пожизненного наследуемого владения, либо на праве бессрочного пользования.
Но когда у владельцев эта собственность, наконец появилась, забот сильно прибавилось: чтобы получить право собственника, требуются документы, а их довольно не легко собрать – они либо вовсе не оформлялись, или просто были утеряны.
Как же все-таки решить эту не легкую задачу?
Собственно порядок сейчас такой, что в собственность предоставляются только те участки, которые были приобретены за счёт государства до 30 октября 2001 года это установил Земельный кодекс РФ и вместе с ним – приложение к нему оформления собственности на землю.
Исходя из этого основной формулой успеха, а именно получения земли в собственность является выкуп.
Поэтому для приватизации земли нужно доказать, что она была получена до октября 2001 года.
В идеале, чтобы получить свидетельство о регистрации собственности, нужно представить в Росреестр:
- акт местного исполкома о выделении земли садоводческому товариществу,
- протокол общего собрания о принятии в члены садоводческого товарищества и выделении земельного участка в пользование,
- план земельного участка, составленный кадастровым инженером.
Если документов нет, нужно обращаться в суд (по месту нахождения участка) с требованием обязать администрацию предоставить участок в собственность.
В суде обязательно нужно подтвердить что участок является частью садоводства и был предоставлен ему местной администрации.
По ранее действовавшему законодательству участки для ведения садоводства в коллективной форме выделялись местными исполкомами советов народных депутатов.
Поэтому в архиве администрации нужно получить выписку из решения о выделении земли конкретному садоводческому товариществу;
Дополнительными доказательствами могут послужить свидетельские показания, фотографии, подтверждающие факт длительного владения участком в составе товарищества.
В отличие от Росреестра, суд принимает любые допустимые законом средства доказывания.
В качестве альтернативного варианта можно установить факт приобретения собственности на землю на основании срока приобретательной давности.
Это возможно также в судебном порядке, при условии подтверждения таких обстоятельств если участок находился во владении больше 15 лет подряд.
Этот срок не прерывается при вступлении в наследство после предыдущего владельца участка, а также при передаче земли во временное пользование другим лицам (в аренду, например).
В подтверждение непрерывного длительного владения нужно представить документы о несении расходов на содержание участка (об оплате межевания, установки различного оборудования на участке и т.д.) а именно владение участка является добросовестным и открытым.