Чтобы требовать в суде факт признания права собственности на самовольные постройки, сперва следует определить, что ими можно считать. Самовольная постройка - это строительный объект, который был возведен без официальных разрешающих документов, без соблюдения всех строительных норм и регламентов на земельном участке, который фактически не предназначен для строительства и считается непригодным. Как правило, большинство самовольных строений сносят, но можно попытаться через суд оформить ее как частную собственность. Процесс признания права собственности на самовольную постройку осуществляется только судебной инстанцией.
Особенности получения прав собственности на самовольные объекты
Судебная инстанция вправе признать и передать в собственность самовольные строения только тому лицу, кто является фактическим и юридическим владельцем земельного участка, где эта самая постройка возведена. Положительное решение будет принято, если земля - это пожизненное или перешедшее в наследство имущество, а также пребывает в постоянной, бессрочной эксплуатации.
Инстанции вправе отказать в оформлении права собственности, если заявитель - это не хозяин земли, либо:
- снимает в аренду землю, где находится строение;
- является субарендатором;
- бесплатно использует землю на определенный срок.
Чтоб самовольную постройку признали правом собственности, необходимо соблюсти следующие условия:
1. Объект должен иметь признаки недвижимого владения.
2. Организация строительства объекта без разрешений, с нарушениями строительных требований.
3. Самовольный объект не мешает и не нарушает границы и права других субъектов.
4. Постройка отвечает требованиям безопасности.
5. Заявитель является владельцем земли.
6. Строение поломалось самим заявителем или за его средства.
7. Отсутствует собственник строения.
Если истцу не принадлежит земельный участок, каков исход?
Когда истец - это не владелец земельного участка, где обустроен самовольный объект, но вложил свои средства на его возведение, то получить право собственности можно несколькими путями.
Самый верный способ - выкупить земельный участок.
По праву, выкупить земельный участок может лишь субъект, чьи объекты недвижимости построены на этой земле.
При этом, объекты или один из них должен надлежащим образом быть оформлен и зарегистрированный в юстиции.
Когда земля, где пребывает самовольная постройка принадлежит другому объекту по праву собственности, то заявитель, который организовал строительство, может требовать выкупить этот участок, либо взыскать с собственника расходы на возведение строения.
Самовольную постройку снесут, если собственник земли, где она пребывает, не согласен с требованиями заявителя.