В случаях, когда кадастровая стоимость недвижимого имущества оказывается чрезмерно завышенной, на собственников объектов ложится бремя выплаты высоких налогов. При обнаружении несоответствий владельцы вправе оспорить установленную органами контроля сумму. Чтобы не переплачивать потребуется доказать факт неправильно рассчитанной кадастровой стоимости.
Основания для перерасчета
Владельцам недвижимости следует помнить, что суммы переплаченных налогов по неправильно установленной кадастровой стоимости не возвращаются. Заявление о пересмотре нужно подавать как можно раньше. Основанием для перерасчета могут стать:
- недостоверность информации об объекте, которая была использована в расчетах;
- установление рыночной стоимости недвижимости на дату назначения кадастровой стоимости.
Подать заявление в комиссию рассматривающую споры могут юридические, физические лица, права которых затронуты неправильно установленными результатам. Обратиться по вопросу пересмотра кадастровой стоимости смогут и органы гос. власти, местного самоуправления в отношении принадлежащих объектов.
Документы для пересмотра
Чтобы заявление владельца объекта недвижимости было принято к рассмотрению потребуется предоставить следующие документы:
- выписка из Росреестра недвижимости, в которой отражены сведения об результатах, ставших причиной оспаривания;
- заверенная нотариально копия документа, устанавливающего право на объект лица, подающего заявление;
- подтверждающие неправильность информации об недвижимости документы предоставляются в случае пересмотра на основании неверных сведений;
- бумажный и электронный отчеты, при подаче заявления на изменение кадастровой стоимости в случае установления рыночной стоимости.
Прилагаться могут и иные документы, которые отражают фактические сведения об объекте недвижимости, предмете оспаривания. После подачи заявления, вышеперечисленных документов владелец ожидает решения комиссии.
Сроки рассмотрения
Поданное владельцем объекта заявление рассматривается на протяжении одного месяца с момента его поступления в комиссию. В течении первых семи дней собственник должен получить извещение о поступлении запроса и начале рассмотрения. Комиссия также уведомляет об этом орган местного самоуправления, к которому относится оспариваемый объект.
В процессе рассмотрения заявления председатель вправе затребовать информацию у исполнителя расчета кадастровой стоимости, оценщиков, составлявших отчет. По результатам проверки комиссия выносит постановление об отклонении заявления или пересмотре результатов на основании неправильных данных. О принятом решении собственник объекта, муниципальный орган уведомляются в течение 5 р/д. В случае отказа собственник недвижимости может оспорить постановление в суде.
Процедура оспаривания связана с юридическими тонкостями, знанием действующих законов. Некомпетентным гражданам достаточно сложно самостоятельно разобраться во всех нюансах права. В таких случаях лучше обратиться к опытным профессионалам, которые помогут установить реальную кадастровую стоимость объекта.