Совместная собственность-это вид собственности при котором имуществом (квартирой) владеют несколько участников такой собственности. При этом между такими участниками общей собственности не определены доли. Примером совместной собственности, является совместная собственность супругов, такой собственностью считается квартира:
· приватизированная супругами в период брака в общую совместную собственность;
· купленная обоими супругами или одним из них в период брака, при этом не важно на имя кого их супругов она приобретена, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства;
· подаренная обеим супругам или полученная ими обоими по наследству.
Необходимо отметить, что для совершения одним из супругов действий, связанных с распоряжением квартирой, находящейся в совместной собственности (например, продажа и т.д.) необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).
Возникает вопрос: в каких случаях квартира не относится к совместной собственности супругов (является собственностью одного из супругов)? Квартира является собственностью одного из супругов в случае, если:
· приобретена одним из супругов до вступления в брак;
· была подарена одному из супругов либо получена таким супругом по наследству или по иным безвозмездным сделкам;
· передана в собственность одного из супругов по соглашению о разделе совместно нажитого имущества или брачному договору;
· передана в собственность одного из супругов по решению суда о разделе имущества;
· была приватизирована одним из супругов;
· приобретена в период брака, на личные денежные средства одного из супругов, принадлежащие ему до вступления в брак.
Необходимо отметить, что на такое имущество режим совместной собственности не распространяется, следовательно, супругу единоличному собственнику такой квартиры для совершения действий по распоряжению квартирой не требуется получения согласия от второго супруга.