Вот и наступает осенняя пора, правда пока погода радует нас своим теплом, мы не думаем про отопительный сезон. Но тем не менее у многих возникает вопрос о замене батарей в своей квартире.
При замене батареи, лучше воспользоваться услугами профессионалов, хотя как бы не казалось, что можете сделать сами. Ведь в случае ошибки, допущенной вами лично при замене батареи, последствия могут быть такие, что отвечать за это будете только вы, причем как материально, так и административно. Поэтому достаточно важно знать все юридические нюансы данного вопроса.
Естественно основным и можно сказать главным вопросом для собственников квартир, собравшихся поменять батареи у себя в квартире, является вопрос об ответственности в случаи чего.
Новую батарею прорвало и затопило соседей.
Вопрос этот достаточно серьезный, так как по статистике известно много случаев, когда после замены радиатора залили весьма много квартир.
Ответственными за это могут быть либо управляющая компания (ТСЖ), либо сам собственник квартиры.
Так вот здесь может быть две ситуации:
- Батарея, как имущество собственника квартиры и к общему имуществу отношения не имеет.
Как известно, что управляющая компания несет ответственность только за имущество общественное, точнее общедомовое. Естественно и за ущерб ей возможно предъявить, если он идет от общедомового имущества.
Исходя из судебной практики, суды могут признать батареи общедомовым имуществом, в том случае, если:
- батарея, которая обогревает более одной квартиры (к примеру: батареи, расположенные на лестничных площадках),
- батарея не имеет индивидуального отключающего устройства, в связи с чем может быть демонтирована только при условии отключения всего отопительного стояка дома.
Вот в этих случаях ответственность за работу радиаторов полностью лежит на управляющей компании.
Соответственно, если батарею возможно отключить от общей инженерной системы, т.е. она будет работать индивидуально, вот тогда ответственность будет лежать на собственнике квартиры.
- Замена собственником батареи, относящейся к общедомовому имуществу, самовольно.
Основываясь на вышенаписанном, мы уже поняли, что батареи относятся к общедомовому имуществу. И в случае аварии, отвечать будет управляющая компания.
Но УК периодически пытается уличить собственника квартиры, что это его вина. Например, говорят, что замену батареи он делала самостоятельно.
Так вот, если вы собираетесь поменять батареи в своей квартире, обязательно напишите письменное уведомление в управляющую компанию указав модель нового прибора и дату установки. При этом письмо обязательно отправьте с уведомлением о вручении, чтобы у вас осталось доказательство отправления письма.
По вашему уведомлению, управляющая компания будет обязана сделать слив воды в системе и в случае чего, будет нести ответственность, т.к. вы действовали с ведома УК.
Собственник решил поменять местонахождения радиатора.
Относительно законодательства, перенос батареи считается переустройством жилого помещения.
И перед этим действием, необходимо все согласовать с местной администрацией, а именно: представить технический план, проект переустройства и т.п.
Если согласования не будет, то учтите, что вам будет грозить штраф административный в размере 1000-1500 рублей и вы должны будет на основании судебного иска, все вернуть на свои места.
Если при замене батареи, собственник установил еще одну такую же батарею, то управляющая компания имеет право сделать доначисления за отопление. При чем сумма по нормативу будет увеличена в 10 раз.
Делайте все манипуляции с отоплением в своей квартире правильно и согласно закона, чтобы потом материально не пострадать.