Что ж, раз появился первый в истории моего канала (я надеюсь, не последний) комментарий, я обязан на него ответить! А делаю это не в ленте, потому что тема обширная, да. Считаем земельный налог и решаем, оспаривать его или нет (экспертиза денег стоит + пошлина). Поехали!
Шаг 1. Узнаём кадастровую стоимость земельного участка.
Чтобы всё точно узнать как оно есть на данный момент, заказываем выписку из ЕГРН. Если вообще не знаем надо ли нам это, ищем свой участок на публичной кадастровой карте (это гиперссылка, надеюсь, что рабочая).
Как понять, завышена кадастровая стоимость или нет? Надо смотреть по среднему значению, и найти его можно в моем случае на сайте правительства РО (да, данные, по всей видимости, архивные, но если других усредненных показателей нет, то сойдут и эти).
Также сайт содержит интересные материалы с адресами, кадастровыми номерами, площадями, кадастровыми стоимостями объектов недвижимости по всей области.
Естественно, эти показатели не абсолютны, но тем не менее если стоимость завышена, то мы это сразу увидим с их помощью. Важно не забывать смотреть на вид разрешенного использования земельного участка (как видно на таблице в моем субъекте, разница-таки большая). Поэтому прежде чем бежать к оценщикам, надо всё проверить самим, но средний показатель может быть и бОльшим, чем нужен нам - все-таки земля это самая недвижимая недвижимость и у неё свои особенные правила во многих случаях. Каждый случай индивидуален.
Поэтому, если мы примерно знаем сколько участок стоит по-среднему, надо как-то разобраться, сколько он стоит чуть ближе к нашей объективной реальности. Для этого открываем Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков" и читаем что там написано, пробуем считать. Я, к сожалению, никогда не занимался оценочной деятельностью и описать процесс самостоятельной оценки земельных участков не могу. Однако, я всегда могу посмотреть на авито или циане сколько стоит участок той же конфигурации, что и мой (а лучше несколько) и таким вот образом вывести среднюю рыночную стоимость, а от неё и отталкиваться в остальных расчётах.
И не забывайте о главных составляющих рыночной стоимости недвижимости: туристическая/инвестиционная привлекательность (ну и сюда в целом эстетика окружения и расположение участка относительно всяких шоссе, жд-станций и еще чего-нибудь важного и дорогого), вид разрешенного использования (там, если откроете гиперссылку, будут разные виды - всего их 17 и у каждого своя оценка, и налог взыскивается, кстати, тоже по разным коэффициентам, сюда же отнесём категорию), рельеф местности (Вы сами понимаете, как он важен), состав почвы или в целом грунт (устойчивый или нет, с песком/гранитом и другое). Повторюсь, что оценка это не моё - информация носит справочный характер и основана на моём субъективном видении предмета.
Шаг 2. Если цена-таки завышена и это не наши галлюцинации, то отправляемся заказывать экспертизу. Как показывает практика, лучше выбирать ту организацию, где больше всего кандидатов наук, а еще лучше если там есть доктора.
В хорошей экспертной организации заключению договора предшествует консультация, где непосредственно эксперты ответят, стоит ли игра свеч и что из этого всего выйдет.
Если ответы на все вопросы положительные, то делаем экспертизу (в моём городе она обойдётся в 35-40 тысяч рублей, может и больше, зависит от объема работы).
Шаг 3. Пишем и направляем исковое заявление в суд (вот тут момент неоднозначный - если Вы действуете без юриста, или не уверены в своих силах, то лучше написать заявление и приложить к нему экспертизу, в ГБУ Росреестра, ответственное за кадастровую оценку), приложив к нему экспертное заключение и заплатив госпошлину. Рыба адм.искового заявления есть на сайте гаранта (по крайней мере, там она есть точно, искать вот здесь).
Адм. ответчиками, как уже говорилось в прошлом посте, будут местная администрация (ну тут уж зависит от того, что это за участок) и Росреестр. В зависимости от того, что это за участок, субъектный состав может меняться, добавлять участников в процесс надо по ситуации, в крайнем случае, суд сам всех позовет, но важнейшие будут на месте.
Можно попробовать взыскать расходы на экспертизу, и лучше не забыть вызвать эксперта из нашей экспертной организации в заседание, чтобы он дал необходимые пояснения по проделанной работе.
Ну и прошу внимательно отнестись к перечню документов, которые надо приложить и который указан в адм.исковом заявлении об оспаривании кадастровой стоимости.
Прошу извинить, что не могу изложить всё и сразу с цифрами - тема весьма неоднозначна, я снова что-то упустил, но также многое расписал. Формат дзена не располагает к написанию всего и сразу. Жду замечаний и комментариев, прошу не кидать тапками и читать до конца.
P.S. Смысл кадастровой оценки заключается не только в уменьшении налоговой базы, но и может помочь иногда вернуть/сэкономить часть денег, потраченных или еще не потраченных в самых разных ситуациях.
Частыми спорщиками по данной категории дел являются фермеры, просто владельцы земель, застройщики и все, кто приобретает земельные участки или владеет ими на праве аренды, собственности, стороны договора ипотеки (зелога недвижимости) и многие другие.
Просто не забывайте, что где есть земля, там потенциально возможен спор :)