Расскажем, когда подаренная квартира может выйти боком.
Квартира – дорогой подарок, и принять жилье в дар с радостью готов почти каждый из нас. Однако не каждый готов к трудностям, которые могут возникнуть потом, когда документы подписаны, и квартира-подарок становится собственностью нового владельца.
Об этих трудностях желательно задуматься до того, как будет оформлено дарение. Рассмотрим некоторые из них.
Родственники дарителя против
Решение родственника или постороннего человека подарить кому-то квартиру может оказаться неприятной неожиданностью, в первую очередь, для людей, которые могли бы претендовать на квартиру как на наследство. Подаренная квартира больше не принадлежит дарителю, следовательно, не может быть включена в наследственное имущество.
Такие неприятные неожиданности обычно влекут за собой судебные разбирательства, а значит, дарополучателю следует быть готовым к тому, что право на подарок придется отстаивать.
В качестве аргументов, увеличивающих шанс на отмену дарения, могут быть приведены следующие:
1. преклонный возраст дарителя;
2. психическое заболевание, в результате которого даритель не вполне четко осознавал значение совершаемых действий;
3. отсутствие согласия супруга на подарок (в случае если квартира приобретена в браке) и другие.
Невозможность продать квартиру
Если даритель оставляет за собой право пожизненно проживать в квартире, продать ее будет нельзя даже после того, как она перейдет к дарителю.
Необходимость платить налог
Продажа и покупка жилья по закону облагаются налогом, и если при продаже квартиры налог платит продавец, то при дарении налоговое бремя ложится на того, кто принимает подарок, т.е. на дарополучателя.
Закон освобождает дарополучателя от уплаты налога только в случае, если квартира подарена ему близким родственником: супругом, дедушкой или бабушкой, родителями, детьми, братьями/сестрами. Если же подарок получен от дальней родни или вовсе от постороннего человека, налог платить нужно. Сумма составляет 13% от стоимости квартиры, и иногда эти 13% – достаточно большие для дарополучателя деньги.
Слишком дорогое содержание жилья
Получивший квартиру в дар становится по закону ее собственником. А значит, оплачивать налог на имущество, счета за электроэнергию, вывоз мусора и все остальное придется теперь ему. Иногда эти платежи достаточно существенны.
Потеря субсидий и льгот
Если дарополучатель пользовался какими-то социальными субсидиями и льготами, получение подарка в виде квартиры может их прекратить, поскольку теперь его имущественное положение улучшилось.
Дарение может быть отменено
Даже уплатив налог и решив все вопросы с родственниками дарителя, дарополучатель не может быть застрахован от отмены дарения.
Она, как правило, возможна в следующих случаях:
1. даритель был ИП или руководил фирмой и подарил квартиру дарополучателю менее чем за полгода до банкротства. В этом случае суд может решить, что имело место преднамеренное избавление от имущества с целью уклонения от исполнения обязательств;
2. дарополучатель умер прежде дарителя, и в договоре дарения был пункт о том, что если такое случится, дар возвращается дарителю.
Как выяснилось, подарок может оказаться дорогим не только для дарителя, но и для того, кому он предназначен. Потому еще до того, как вы дадите свое согласие на получение квартиры в дар, обдумайте все плюсы и минусы такого приобретения. Возможно, оно вам и не нужно.
© Закониус, 2018 г.