Определяясь с выбором квартиры, покупатель никогда не должен забыть о безопасности вложения своих денежных средств.
Законодательство Российской Федерации предусматривает достаточно много оснований признать прошедшую сделку купли-продажи квартиры недействительной, а оснований ограничить ваше право собственности после покупки ещё больше.
Никогда не нужно пренебрегать проверкой квартиры.
Оцените мою статью и подпишитесь, пожалуйста, на мой канал - О недвижимости и законе
Я дам 12 практических советов как избежать обмана и проблем с квартирой.
1. Никогда не покупайте квартиру, которую вам продают по доверенности. При такой сделке вы не видите собственника, не можете знать жив он или нет, у вас нет представления о том вообще вменяем он или нет. Если доверенность сделана заграницей, вы никогда не сможете её проверить на действительность.
2. Покупка квартиры у человека склонного к алкоголизму или приёму наркотиков, может служить в будущем основанием для признания такой сделки не действительной, в силу не вменяемости продавца. Необходимо сходить вместе с продавцом в наркологический диспансер и взять справки о его вменяемости.
3. Покупка квартиры у психически больного человека может быть также основанием для признания сделки недействительным. Поэтому стоит направиться вместе с собственником в психоневролигический диспансер и взять там соответствующие справки. Иногда на сделку приглашают врача психиатра, который может дать экспертное заключение о психическом состоянии собственника.
4. Если у квартиры низкая цена, ниже 30-40% от рыночной. То это повод никогда не звонить по данному объявлению. Так как данная квартира на 100% с проблемами, что бы вам не говорили по телефону.
5. Продажа квартиры без согласия супруга, с которым эта квартира была куплена в браке. Независимо от того расторгнут этот брак или нет, нужно взять согласие у второго супруга (бывшего супруга). Так как недвижимость купленная в браке является совместной собственностью супругов.
6. Квартира полученная по наследству. В данном случае вы никогда не узнаете о реальном количестве наследников. Следовательно, даже спустя много лет, может объявиться наследник, который захочет претендовать на часть квартиры.
7. Квартира имеющая перепланировку, которую невозможно согласовать может вам в будущем принести много проблем. Минимум вам придётся привести квартиру в тот вид, который она имеет в соответствии с документами БТИ. А как максимум суд может лишить вас права собственности и выставить такую квартиру на продажу.
8. Даже страховые компании, страхующие титул собственности, отказываются брать на себя риск страховки квартиры, которая более 3х раз за один год перепродавалась. Это может говорить о том, что мошенники пытаются очистить квартиру от проблем с предыдущими владельцами.
9. Обращайте внимание на количество детей в семье. Возможно, что квартира была куплена частично за средства материнского капитала. А по закону родители должны были наделить детей собственностью. Если этого не случилось, то прокуратура и пенсионный фонд будут за расторжение такой сделки.
10. Покупка квартиры с прописанными лицами это плохой вариант, вы можете попасть на судебное разбирательство по выписке людей из квартиры. А в некоторых случаях прописка человека имеет пожизненный характер, это значит человека вы не выпишите из неё.
11. обязательно нужно изучить основание владения квартирой. То по каким документам квартира была приобретена в собственность может вам дать понять каких проблем можно ждать в будущем.
12. Не пренебрегайте юристом при совершении сделки купли-продажи, пусть он проверит все документы. Ведь покупка квартиры это сделка которую человек проводит только 1-2 раза в жизни. Не стоит легкомысленно подходить к вопросу юридической чистоты сделки.