Расчеты по договору через Аккредитив.
При купле-продаже недвижимости часто встречается термин «Аккредитив». Давайте разберемся, что это такое и зачем он нужен.
Аккредитив - представляет собой разновидность взаиморасчетов между сторонами по договору. При этом банк при таком способе расчетов выступает как третье лицо, гарантирующее исполнение обязательств по договору в части взаиморасчетов между сторонами.
Так, при расчетах по аккредитиву банк, действующий по распоряжению плательщика (Покупателя) об открытии аккредитива и в соответствии с его указаниями (далее – «банк-эмитент»), обязуется осуществить перевод денежных средств получателю средств (Продавцу) при условии представления получателем денежных средств документов, предусмотренных аккредитивом и подтверждающих выполнение иных его условий (то есть документов подтверждающих – исполнение аккредитива), либо предоставляет полномочие другому банку (далее - исполняющему банку) на исполнение аккредитива. В качестве исполняющего банка может выступать банк-эмитент, банк получателя средств или иной банк (п.6.1. «Положения о правилах осуществления перевода денежных средств», утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П).
То есть, при расчетах по договору с использованием Аккредитива, деньги поступают от покупателя на счет в банке и хранятся там до момента, когда все договоренности между сторонами будут исполнены, после чего продавец предоставляет в банк подтверждающие документы, а банк переводит на счет продавца денежные средства.
Открытие аккредитива осуществляется банком-эмитентом на основании заявления плательщика об открытии аккредитива (покупателя), составляемого в порядке, установленном банком. Реквизиты и форма (на бумажном носителе) аккредитива устанавливаются банком. В аккредитиве должна быть указана следующая обязательная информация:
* номер и дата аккредитива (Аккредитив считается открытым с указанной в нем даты открытия аккредитива, если иное не предусмотрено законом, банковскими правилами и договором);
* сумма аккредитива;
* реквизиты плательщика;
* реквизиты банка-эмитента;
* реквизиты получателя средств;
* реквизиты исполняющего банка;
* вид аккредитива;
* срок действия аккредитива;
* способ исполнения аккредитива;
* перечень документов, представляемых получателем средств, и требования к
представляемым документам;
* назначение платежа;
* срок представления документов;
* необходимость подтверждения (при наличии);
* порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков.
В аккредитиве может быть указана иная информация.