В 2010 году продавал квартиру, но покупатель заплатил только одну треть, остальное должен был заплатить позже.
До настоящего времени договор не оформлен, а покупатель умер. Могу ли я вернуть квартиру, вернув наследникам покупателя полученную сумму или потребовать от них уплаты долга?
Да, в данном случае право собственности на квартиру к покупателю и его наследникам не перешло, поэтому Вы, как ее собственник, согласно статьям 1102—1105 Гражданского кодекса РФ, вправе потребовать ее возращения или уплаты долга с последующим оформлением сделки.
В соответствии с Гражданским кодексом (ст.ст. 164, 549—558) договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме и пройти государственную регистрацию.
Право собственности на квартиру от продавца к покупателю переходит после подписания передаточною акта, с момента государственной регистрации перехода этого права.
Учитывая, что договор купли-продажи квартиры надлежащим образом не был оформлен и право собственности на квартиру у покупателя (наследодателя) не возникло, квартира не могла стать наследуемым имуществом и перейти в собственность к его наследникам.
Наследники покупателя, заведомо зная о том, что сделка не состоялась, обязаны возвратить не основательно приобретенную квартиру или возместить ее действительную стоимость и убытки.
Если соглашение не будет достигнуто, то разрешение спора и истребование квартиры из незаконного пользования возможно только в судебном порядке.
