1. В моей квартире зарегистрирована семья сына. Внуку подарила комнату. Как теперь разменять квартиру, чтобы жить раздельно?
2. Хочу продать однокомнатную квартиру, чтобы купить двухкомнатную, а мне говорят: вначале купи и пропиши сына. Правомерно ли это?
Если в семье есть несовершеннолетний, то при осуществлении всякой сделки по отчуждению квартиры (дома), в том числе обмен, требуется не только согласие всех взрослых членов семьи, но и предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п.2 ст.37 СК РФ. п.4 ст. 292 ГК РФ)
Закон не устанавливает, при каких обстоятельствах орган опеки и попечительства вправе отказать в своем согласии на заключение таких сделок.
Из Определения Конституционного суда РФ от 6.03.2003 г. № 119-0 следует, что такой запрет правомерен, если имеются основания полагать, что в результате сделки будут нарушены имущественные права и законные интересы несовершеннолетнего члена семьи или он может остаться без постоянного места жительства.
То есть закон прямо не запрещает добросовестным родителям (собственникам) совершать такие сделки, если интересы несовершеннолетнего не ущемляются.
Согласно Письму Минобразования РФ от 9.06.1999 г. № 244/26-5
«О дополнительных мерах по защите прав несовершеннолетних» в таких случаях орган опеки и попечительства дает предварительное разрешение на отчуждение жилого помещения, с условием последующего обеспечения равноценным жильем несовершеннолетнего, с тем, чтобы за ним сохранилась доля собственности.
Предварительное разрешение на обмен или продажу жилого помещения с указанным условием оформляется постановлением органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего.
Наличие согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, независимо от его условного характера, дает право на отчуждение и государственную регистрацию сделки.
