Здравствуй, уважаемый читатель. Сегодня я расскажу, как правильно подойти к проверке квартиры. Проверить хозяина, характеристики.
Проверяем «историю» квартиры.
✦ Попросите собственника заказать выписку из ЕГРП о предыдущих владельцах.
Досконально изучаем представленный документ. В нём отражаются не только лица, владевшие квартирой, но возможные обременения, например, залог, арест. Частая смена собственников должна вас насторожить — в подобных случаях с недвижимостью могли совершаться аферы. Имейте в виду и срок исковой давности при сделках с объектами недвижимости, который равен трём годам. В этот период продавец может оспорить право собственности.
✦ Качественные характеристики объекта недвижимости.
Сравниваем планировку квартиры с представленным планом из БТИ. Проверяем на наличие несогласованных перепланировок и переустройств. Если есть расхождения, то будущий хозяин попадает под административное правонарушение и берёт на себя все риски, связанные с устойчивостью конструкции.
✦ Прописка.
На регистрационном учёте могут состоять не только сами собственники и члены семьи, а также иные лица, которые на текущий момент в ней могут не проживать. Внимательно изучаем, что записано в выписке из домовой книги либо в справке, выданной домоуправлением. Лиц, снятых с учёта, по причине службы в армии, помещения в детский дом и прочих, законодательно предусмотренных обстоятельств, не должно быть. Они имеют право проживания по этому адресу. Нет никаких гарантий, что эти лица не воспользуются этим правом через какое-то время.
✦ Смотрим квартиру правильно.
Не торопясь, при хорошем освещении проверяем стены (на предмет сырости и плесени), шумоизоляцию (на предмет поглощения звуков), трубы, окна, напор воды, пол и потолок. Определяем сторону света (как много солнечного света будет в квартире, и в какое время дня), оцениваем вид из окна (нет ли козырьков и выступов, близость свалки, оживлённой авто или ж/д магистрали, как источники шума, вибраций и вредных веществ).
✦ Не лишне будет к процессу проверки документов и осмотру строения привлечь опытного юриста и инженера-строителя, ведь после завершения сделки потеря денежных средств на дополнительный ремонт или отчуждения квартиры будет весьма ощутимая.
Если вам понравилась статья,то ставьте пальцы вверх и подписывайтесь на канал. Там еще много интересного.