Обязательно ли согласие супруга при оформлении договора дарения квартиры, если квартира приобретена до вступления в брак?
Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу дома, если брак уж давно расторгнут?
Как правило, такое согласие требуется.
В соответствии со ст. 35-37 СК РФ имущество, принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак, является его собственностью, а поэтому он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.
Однако, если из представленных документов (справка БТИ, технический паспорт на жилой дом и т.п.) видно, что в период брака дом существенно перестроен, для отчуждения такого дома потребуется согласие второго супруга, поскольку предполагается, что в перестройку дома произведены совместные затраты.
Если с момента расторжения брака прошло продолжительное время, а имущество супругов не было разделено, оно остается их общей совместной собственностью, а поэтому нотариально удостоверенное согласие второго (бывшего) супруга обязательно.
Отчуждение имущества без согласия второго собственника нарушает его право собственности, в связи с чем такой договор может быть признан судом недействительным.
При этом согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от
5.11.1998 г. №15, срок для предъявления требования о разделе общего
имущества не ограничивается трехлетним сроком исковой давности,
а начинает исчисляться со дня, когда лицо узнало или должно было узнать
о нарушении своего права.
