Три основных фактора, которые чаще всего вводят в заблуждение людей, которые решили продать свою собственность.
Фактор 1: СМИ
В них часто начинается тема оживления рынка недвижимости. В различных статьях и интервью используются такие фразы, как «бум недвижимости», «величайшее возрождение после кризиса», «новый пузырь собственности» и т. д. Таким образом, информация может создать такое ощущение у собственника, что динамика настолько велика, что продажа происходит в течение нескольких недель, и покупатель готов заплатить максимальную стоимость.
В секторе недвижимости наблюдается рост, так как в каждом из последних трех лет он увеличился на 8-12% по сравнению с предыдущим. Это увеличение, как представляется, является устойчивым, хотя ожидается, что в этом году темпы роста будут ниже.
Кризис в сфере недвижимости в два раза слабее, чем до 2007 и 2008 годов, и покупатели становятся все более требовательными и требовательными.
Фактор 2: интернет-порталы
Веб-порталы недвижимости являются одной из надежных источников данных о ценообразовании на недвижимость. Однако нам нужно иметь в виду несколько вещей:
• Бывает, что недвижимость продается с несколькими разными ценами на отдельных сайтах, даже на том же сайте;
• наличие ложных объявлений;
• отсутствие достаточной информации о собственности;
• задолженности часто не упоминаются;
Все эти факторы часто помогают исказить среднюю стоимость недвижимости, а также наш рыночный имидж. Очень важно, как собственник взглянет на рынок: как структурируются объявления, сколько процентов объявлений близко к вашей собственности, сколько объявлений реально и т. д., что требует времени.
Вот почему при бесплатной консультации с брокером или агентством вы можете быстро и легко получить достоверную информацию о ценах и состоянии объектов недвижимости в нашем регионе. Дело в том, что каждое агентство по оценке имеет анализ предыдущих транзакций для отдельных регионов и также делает его и для будущих периодов.
Фактор №3: Знакомый, недавно заключил сделку
Наш близкий (родственник, знакомый), недавно заключил сделку, может дать нам много ценных советов по универсальным вещам: как проходил процесс, какие документы нужны, с какими агентствами он работал, сколько времени это занимало и т. д. Но следует также иметь в виду, что наш знакомый совершил только одну из 30 000 купли-продажи за последний год.
Кроме того, скорее всего, его собственность отличается от вашей, будь то в строительстве, области, площади и т. д. Вот почему, для более серьезных советов, от мог бы непреднамеренно ввести вас в заблуждение. Одним из самых ценных советов, которые даст нам наш знакомый, является название агентства или брокера, который будет заботиться о ваших интересах.
Конечно, тема может быть продолжена. Основная идея, которую я хочу представить, - это то, что рынок недвижимости в Болгарии является спекулятивным или небольшим, поэтому, когда вы выступаете в качестве владельца, который ищет информацию, чтобы правильно определить свою цену, нужно защитить себя от вводящей в заблуждение информации и советов, и, на мой взгляд, лучший вариант - обратиться к проверенным профессионалам в отрасли.