Я всегда мечтал о своем современном просторном частном доме. Чтобы объединить в одно и город и покой и тишину деревни. Чтобы и свежие огурчики из теплицы и интернет безлимитный - все в одном флаконе.
Мы долго думали о том, что же лучше , в итоге купили готовый дом. И ничуть не жалеем об этом. Есть в нем и минусы, но плюсов в разы больше. Да и взяли мы его, считай, что за половину от его реальной цены. Тем более, сейчас кризис - большие дорогие дома очень плохо продаются, так что люди выставляют их гораздо дешевле реальной стоимости. Самое время покупать, при наличии денег.
Живу я в Курске, значит все цены и рассуждения будут именно прикрепляться к моему региону. Но, полагаю, что для остальных субъектов РФ это все будет тоже актуально.
Факты о доме.
Чтобы не утомлять вас "водой" - вот конкретные цифры. Дом в центре города (тихий центр, мимо дома проходят 5 машин в час и одновременно из окна смотрим салюты на Красной площади. Площадь дома 420 квадратных метров, 3 уровня - цоколь, 1 и 2 этажи (есть еще 4 уровень- нежилой чердак порядка квадратов 100, но его не считаем).
Участок 11 соток, улица асфальтированна. По улице проходят все коммуницации: электричество (в доме 380В), газ, центральная вода, высокоскоростной интернет. Улица хорошо освещена, к участкам прилагаются довольно просторные придомовые территории.
Вся инфраструктура в шаговой доступности. В "шаговой" доступности - это реально пешком. То есть в доме можно комфортно жить без машины и ходить пешком - это было для нас очень важно. От транспорта зависеть не хочется. В 10-12 минутах пешком есть : 5 продуктовых магазинов разного калибра, 3 школы, детский сад, поликлиника взрослая и детская, несколько платных частных клиник, 3 автобусные остановки. Короче есть все, что нужно. Это для частного сектора мега-круто.
К сожалению, центральной каналиации нет, но бывший хозяин оставил станцию био-очистки сточных вод Евробион 8. Которая может перерабатывать до 45 кубов воды в месяц. Так что проблемы стоков не почувствовал.
Внутри дома простой старенький ремонт, но состояние жилого дома. Потолки натяжные, на полу линолуем, ламинат и керамогранит. Все 4 сан. узла в кафеле, межкомнатные двери старые, но вполне приличные. Кухонные карнитур оставили, плюс кое- что по мебели осталось в доме.
Все это мне обошлось в 7,5 млн.руб.
Теперь посчитаем сколько выйдет выстроить такое с нуля.
Участок на том месте стоит от 3 млн. руб. Это я даже не взял во внимание коммуникации и забор вокруг участка. Ну округлим по минимуму и представим, что ровно 3 000 000 руб - это мы только землю приобрели.
Я покопался по местным сайтам строительных фирм, на авито объявления прошерстил. Вышло так, что строят люди готовые дома от 30000 руб/ квадрат. Это под чистовую отделку, то есть там еще ремонт нужно будет делать, а это еще по самому скромному миллиона 1,5-2.
Итого считаем, 30тр*420квадратов=12 600 000руб. Это только сам дом под чистовую отделку.
Далее закидываем туда минимум 1,5 млн.руб на финишную отделку и ремонт дома (это еще при учете, что будете сами большинство работ делать). Уже получается 14 млн. руб.
Ну и докинем участок - 3 млн. руб.
Как итог, стоимость аналогичного дома будет равно 17 000 000 руб. То есть более , чем в 2 раза больше той суммы, за которую мы покупали дом. Так же я еще не сказал, что наш дом сделан полностью из полнотелого красного кирпича - сейчас так не делают. Все строят из пеноблока и обкладывают сверху облицовочным кирпичом, либо обшивают сайдингом. Многие строительные фирмы даже не начинают диалог, услышав что строить надо из обычного кирпича, а не пеноблок или шлакоблок.
Теперь возражения против готового дома.
Многие говорят, что буду строить исключительно с нуля и под себя. Тут возразить нечего, когда делаешь по своему плану и макету - тут конечно же ближе попадаешь в точку желаний) Но мы были непритезательны, нам нужны были большие комнаты, цокольный этаж, много места и простора.
Причем именно большие комнаты - это прямо ключевое. Есть дома , где 200 квадратов, и 10 комнат люди умудряются туда "впихнуть". Выходит куча коморочек по 8-10 квадратов. У нас же на такую большую площадь всего 6 комнат, все большие просторные, в них комфортно жить. Гостинка 36 квадратов, кухня 23. После такого, когда попадаешь в обычную квартиру, то уже не понимаешь как на такой тесноте что-то можно разместить. Много места не бывает, со временем любая площадь осваивается.
Где гарантия, что готовый дом построен качественно и простоит долго?
Да нет никакой гарантии нигде и ни у кого. Покупать готовый дом, можно либо самому (при условии, что хоть что-то в этом понимаешь, либо же позвав какого-то знающего в вопросах строительства человека). Я планирую посветить целый ряд статей тому, как выбрать дом. Ну по крайней мере распишу на что я обращал свое внимание.
Так же могу привести в пример опыт моего знакомого, который покупал дом выстроенный на продажу. То есть дом строила строительная фирма прямо под него. Отдал человек за коробку 200 квадратов порядка 8,5 млн руб. Вложил в дорогую отделку еще много-много миллионов (думаю что 3-4 миллиона там осело). Через год дом треснул, подливали фундамент. Потом начали гнить стропила на крыше, выяснилось что неверно (не по технологии) уложили металлочерепицу - в итоге крышу переделывали. Через еще какое- то время дом с другого бока дал трещину. Забор начал медленно, но верно падать на землю (забор там основательный , из кирпича). Везде начали появляться жуткие высолы на облицовке, кирпич рушится прямо на глазах. Словом я своими глазами видел, когда человеку строили....и вот "построили".
В готовом же доме ты уже можешь видеть "конечный продукт". И если ты соображаешь в некторых вопросах, то сколько бы владелец дома тебе не замыливал глаза, не урывал косяки - то все - равно ты увидешь следы чего-то нехорошего (если оно конечно есть).
Ну и в любом случае, всегда есть риск. Он есть действительно всегда и во всем. Покупаешь ли дом, строишь ли его - все-равно 100% гарантии не будет. Надо к этому быть готовым. Но чем больше вы знаете, тем шансы на успех выше.
Если интересно почитать обзор моего дома, напишите в комментариях. Распишу и покажу его подробный обзор.