В этой статье речь пойдет о расторжении договора участия в долевом строительстве. Подробно расскажу о самых важных основаниях.
Самый лучший вариант расторгать договор по основаниям, предусмотренным Федеральным Законом 214-ФЗ, почему так, расскажу ниже. Такие основания указаны в статье 9 214-ФЗ.
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; (предположим, что застройщик обязан был передать объект по акту приема-передачи не позднее 31.12.2017 года. Вы понимаете (в том числе из направленного Вам уведомления), что объект построят через год, а может и больше, и принимаете решение расторгнуть ДДУ. Направьте уведомление 01.03.2018 года — т.е. через два месяца).
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; (ухудшение качества объекта, или иные недостатки, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования)
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; (ч.3 ст.15.1 утратила силу).
А так же ч.1.1 ст.9 214-ФЗ гласит, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; (данный факт на деле доказать очень сложно, практиески невозможно, поэтому если юрист Вам говорит, что расторгнет договор именно на этом основании, то будьте готовы, что Вам откажут в удовлетворении исковых требований — фото со строительной площадки, что там нет строителей и техники, не являются доказательствами приостановления строительства — юрист застройщика разобьет такую позицию).
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; (застройщик, который нарушил срок передачи объекта долевого строительства, по закону (ч.3 ст.6 214-ФЗ), обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее чем за два месяца до истечения срока передачи объекта. Такое уведомление говорит о том, что застройщик внес изменения в проектную документацию объекта — и это, по сути, дает право дольщику на расторжение договора).
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; (таких случаев почти не встречается, а если Вы с этим столкнулись, то напишите мне — будем разбираться).
Возвращаясь к вопросу — почему же лучше всего расторгать именно по этим основаниям: потому что они дают наиболее выгодные условия расторжения договора:
- ч.2 ст.9 214-ФЗ закрепляет сроки возврата денежных средств дольщику при расторжении договора, а так же сумму. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи (описали выше), в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Как определить с какого момента договор считается расторгнутым? ч.4 ст.9 214-ФЗ — договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения
2. ч.6 ст.9 214-ФЗ закрепляет дополнительную ответственность застройщика за нарушение сроков, установленных выше. Например: Вы направили Застройщику уведомление о расторжении Договора с банковскими реквизитами. Застройщик через 20 рабочих дней денежные средства (цену договора и проценты) не вернул. В таком случае на сумму процентов за пользование и цену договора начинают начисляться проценты.
Будем завершать: прежде чем расторгать договор, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы все проверить и окончательно осознавать на что идешь. Ведь у Застройщика может не оказаться денежных средств.
Если застройщик не вернул Вам денежные средства в срок, указанный в законе, то в судебном порядке Вы имеете право требовать:
1) признать договор расторгнутым с …….года.
2) взыскать денежные средства, уплаченные в счет цены договора
3) взыскать проценты за пользование в соответствии с ч.2 ст.9 214-ФЗ
4) взыскать проценты за пользование в соответствии с ч.6 ст.9 214-ФЗ
5) компенсацию морального вреда
6) штраф по закону о защите прав потребителей
7) судебные расходы
Надеюсь, что Вы почерпнули для себя что-то новое и полезное.
С Уважением Ваш юрист по ДДУ —
Савинский Виталий Сергеевич! https://vk.com/uristspbddu
Вы можете задать свой вопрос тут —
Вот ссылка на отзывы о сотрудничестве со мной —
Судебные решения —