Спросите у любого собственника бизнеса, долгосрочный кредит - это хорошо или плохо. И получите ответ - это хорошо. Особенно, если кредит дешевый. Даже Киойосаки писал: "Для приобретения активов используй заемный капитал".
Поэтому возможность купить квартиру в ипотеку – это хорошо.️ Но! только, если вы учли все риски такого способа приобретения недвижимости.
На текущий момент у нас низкие ставки, а если у вас есть право на льготу для семей, у которых родился второй ребенок в 2018 году, то еще и скидку на 3 года получите и сможете взять кредит под 6%. С учетом возможности использования материнского капитала можно приобрести квартиру достаточно выгодно.
Какие ключевые риски при ипотеке можно выделить:
1. Может упасть ваш доход, и вы не сможете платить по кредиту. Квартиру потеряете, ведь она в залоге у банка.
Как этот риск снизить?
Во-первых, увеличить первоначальный взнос до такого уровня, чтобы ежемесячный платеж по кредиту был меньше или равен арендной плате, которую вы бы получали, если бы сдали эту квартиру в аренду.
Даже если ваш доход упадет, то вы сможете переехать к родителям, друзьям или снять жилье подешевле, а свою квартиру сдать.
Во-вторых, увеличивайте свой доход и делайте запас денежных средств, на случай, если вдруг потеряете работу или заболеете.
️В-третьих, оформите страховку жизни и квартиры (обычно для ипотеки это обязательно, но не всегда).
2. Еще один риск связан с валютой кредита. Тут главное правило – бери кредит в валюте своего дохода. Как бы низка не была ставка по кредиту в евро или долларах, если твоя зарплата в рублях, то и кредит бери в рублях.
3. Также, важно знать, что даже ипотечную квартиру можно продать. В случае финансовых трудностей – всегда можно обратиться в банк (банк-кредитор или другой банк, который может рефинансировать ваш кредит) и договориться об отсрочке, рассрочке или рефинансировании под более низкую ставки или более длинный срок.
Следите за уровнем ставок на рынке и рефинансируйте свой кредит, если ставки снизятся.
