Купить квартиру для создания пассивного дохода?
Очень понятный способ сохранить деньги, чтобы не сгорели от дефолтов, деноминаций и падения курса рубля. Купил, сдал в аренду - получай доход. Для инвесторов с низким риск-аппетитом.
Плюсы:
1. Надежность. Риски ниже, чем при инвестировании на фондовом рынке или вложении в бизнес.
2. Понятный механизм получения дохода.
3. Квартира никогда не обесценится до нуля. Цены конечно могут упасть, но до нуля – это вряд ли.
Минусы:
1. Требует существенных вложений.
2. Налоги и коммунальные платежи. Надо платить налог на недвижимость + налог на получаемый доход (13%). Пример расчета налога: квартира 41 кв.м. Кадастровая стоимость = 5.5млн. Стоимость 1 кв.м. = 134 146 руб. Налоговый вычет 20 кв.м . Расчет налога 134 146 *(41-20) x 0,1% = 2 817. Но власти муниципальных образований и Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право уменьшить налоговую ставку 0,1% до нуля или увеличить её, но не более чем в три раза. Если ставка будет увеличена в 3 раза, то налог в нашем примере составит 8тыс.руб. Хотя, если объект будет площадью 20 кв.м. – то налог платить не придется. Ставка зависит от кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость можно оспорить через суд, если вы считаете, что она завышена.
3. Квартира будет требовать ремонта, а это существенные расходы. Поэтому нужно накапливать фонд для ремонта.
4. Квартиры нужно страховать, чтобы обезопасить себя от форс-мажора (требований соседей в случае затопления или от пожара).
5. Низкая ликвидность.Потребуются срочно деньги - придется продавать с дисконтом.
6. Найти хороших арендаторов – это целое дело. Могут устроить такой разгром, что никакой арендой не окупишь.
7. Если квартира приобреталась в браке без договора о разделе имущества или брачного контракта, то при продаже после развода придется делить с супругом.
️Главное, на что нужно обращать внимание, при покупке квартиры, это расположение, транспортная доступность и инфраструктура. Чтобы не было простоев без арендаторов. Не поленитесь, изучите планы города по застройке района, развитию инфраструктуры.
