Задумались о том, как и когда лучше перевести квартиру на детей или внуков? Очевидные решения — завещание или дарственная. Что проще, надежнее и дешевле?
Рассмотрим подробнее оба варианта, а потом сравним их плюсы и минусы.
Завещание
Завещание позволяет передать все свое или какое-то конкретное имущество любому человеку после своей смерти (ст. 1118 Гражданского кодекса РФ).
Завещание должно быть обязательно удостоверено у нотариуса. Для этого нужно прийти к нотариусу с паспортом и документами на квартиру, автомобиль, которые планируется завещать. Придется уплатить госпошлину за подготовку и удостоверение завещания — обычно это чуть больше 1000 руб.
Особенности завещания:
1. До смерти завещателя имущество принадлежит ему, наследнику же достается только после смерти завещателя. Фактически распорядиться имуществом наследник сможет только через 6 месяцев с даты смерти, если вступит в наследство через нотариуса.
2. Завещатель может изменить завещание по своему желанию в любой момент (выбрать другого или добавить еще одного либо нескольких наследников, поделив между ними завещанное), а может и просто отменить его. Для этого нужно также пойти к нотариусу.
ВАЖНО!
Завещая все или самое дорогостоящее имущество, надо иметь в виду: есть обязательные наследники, которые в любом случае должны получить долю. Скорее всего, наследнику по завещанию придется с ними делиться.
К обязательным наследникам, согласно ст. 1149 ГК РФ, относятся:
- нетрудоспособные супруг, дети, родители завещателя;
- несовершеннолетние дети завещателя;
- другие нетрудоспособные иждивенцы завещателя, которые проживали вместе с ним.
Дарственная
Дарственная есть не что иное, как договор дарения (ст. 572 ГК РФ). Подписывая его, вы еще при жизни передаете имущество безвозмездно (то есть дарите) другому лицу — одаряемому. Значит, после полного оформления дарственной вы можете проживать в подаренной квартире, только если:
- разрешил новый собственник;
- в дарственной сразу прописали право дарителя жить в квартире до смерти.
ВАЖНО!
Заверять дарственную у нотариуса надо только в том случае, если дарится не полностью земля, дом, квартира, а доля в них, или если даритель несовершеннолетний.
Чтобы подаренное полностью перешло к одаряемому, надо зарегистрировать переход прав собственника. Это можно сделать самостоятельно через МФЦ или нотариуса, который заверял дарственную. За регистрацию платится госпошлина (2000 руб. за дом или квартиру, гараж; 350 руб. за участок под домом, дачей в черте поселения, гаражом; 100 руб. за сельхозучасток).
Особенности дарственной:
1. После смерти дарителя никакие наследники (в том числе и обязательные) не смогут претендовать на уже подаренное имущество.
2. Договор дарения можно отменить, но не просто по желанию, а только если есть приговор суда на одаряемого, который пытался убить или причинил телесные повреждения дарителю, его родственникам.
3. В дарственной можно прописать, что имущество возвращается дарителю, если одаряемый умрет раньше.
Что же все-таки лучше — дарственная или завещание?
Хотите оградить того, кому отписываете имущество, от претензий наследников — оформляйте дарственную. Тогда не придется делиться ранее подаренным имуществом с наследниками, даже с обязательными вроде несовершеннолетних детей.
Беспокоитесь, не выгонит ли вас облагодетельствованный родственник из квартиры и будет ли себя достойно с вами вести, — выбирайте завещание. Его проще отменить, и зная это, наследник будет стараться заслужить ваше одобрение.
Нужно сэкономить на оформлении? Подсчитайте, сколько госпошлин и кому придется заплатить.
Например, завещать целую квартиру обойдется примерно в 1300 руб., а подарить, даже если скачать форму дарственной в интернете и заполнить самим, — в 2000 руб. В то же время подарить долю в квартире — удовольствие дорогое: придется заплатить около 8000 руб. нотариусу и еще 2000 руб. в МФЦ.
Завещать земельный пай выйдет 1300 руб., а подарить (если заполнить договор самим) — всего 100 руб.
Наконец, если отписать нужно все имущество, дешевле выйдет оформить завещание. За его заверку предусмотрена фиксированная сумма госпошлины вне зависимости от содержания, а подготовка завещания на несколько объектов выйдет ненамного дороже, чем на 1. Госпошлина же в МФЦ за дарственную платится отдельно за каждый дом, участок под ним, и в итоге набежит приличная сумма.