Налоговая служба подтвердила, что при покупке недвижимости у близкого родственника нельзя получить имущественный вычет по НДФЛ.
Что думает налоговая
ФНС отсылает к Налоговому кодексу и пишет: у вас нет права на вычет при покупке жилья по договору купли-продажи, заключенному между взаимозависимыми лицами (письмо от 17 августа 2018 № ПА-4-11/15946@). Что это за лица? — супруги, родители или усыновители, дети, опекуны и подопечные, братья или сестры — с полным родством или нет.
Что думают суды
На эту тему есть судебная практика. В 2015 и 2017 годах суды рассматривали иски от граждан, которым налоговая отказала в вычете. В 2017 суд первой инстанции даже поддержал покупателя недвижимости, которому налоговая отказала в вычете. Суд аргументировал это так: продавец передал жилье покупателю и больше не пользовался им, у покупателя была нужная сумма денег, которую он отдал продавцу. То есть, сделка имела вид обычной купли-продажи и не была похожа на злоупотребление с целью получения выгоды.
Но суды высших инстанций и Верховный суд поддержали налоговую. Если покупатель и продавец — близкие родственники, вычет не положен. Такого же мнения придерживается Минфин (письмо от 26.04.17 № 03-04-05/25014). Имейте это в виду при покупке квартиры, участка или дома.
Вывод
Даже если вы добросовестно приобретаете недвижимость, платите за нее полную цену и продавец перестает ею пользоваться, налоговая откажет в вычете, когда продавец — ваш близкий родственник.