Многие собственники сталкиваются с проблемами при сдаче жилья в аренду. Это бесконечная волокита с документами, звонками и общением с будущими жильцами не каждому дается легко. Так же встает вопрос о порядочности квартиросъемщиков, все хотят, чтобы их имущество не было испорчено, а соседи не жаловались на бесконечный шум. Как же правильно и быстро сдать квартиру в аренду и не прогадать?
Оценка конкурентов
Для того, чтобы понять, по какой цене вы сможете сдать квартиру, следует просмотреть несколько объявлений с похожими квартирами и составить небольшую картину рынка аренды. Стоит отметить, какие преимущества есть у других арендодателей? Это может быть наличие определенной техники, более хороший косметический ремонт, удобное расположение.
Исходя из этого так же выделите плюсы своей квартиры. Из этого и будет складываться цена на аренду. Квартиры могут различаться по классам: эконом, бизнес и люкс. Так же учитывайте, к какому типу стоит отнести квартиру. В старом доме и мебелью из СССР за хорошую цену не сдать квартиру даже в Москве. Хотя, с другой стороны, спрос на такое жилье всегда большой и без арендаторов такая квартира простаивать не будет.
Далее стоит понять, какой контингент будет снимать квартиру. Размещать объявления исходя из этого будет намного проще и арендаторы быстрее откликнутся.
Подготовка квартиры
Первым этапом в подготовке будет привести квартиру в соответствующий вид. Приберитесь или наймите клининг, так как сдать грязную и захламленную квартиру в разы тяжелее, нежели она будет не с люкс ремонтом, но чистая. Обязательно нужно проверить все бытовые приборы на исправность. Электрика и сантехника тоже потребует внимания.
Следующим шагом идет оценка внешнего вида. Если после других жильцов остались порванные обои, то конечно их стоит переклеить.
В квартире обязательно должна присутствовать мебель и бытовая техника для комфортной жизни. Если вы сдаете квартиру без мебели, позаботьтесь о наличии хотя бы стиральной машины и кухонного гарнитура.
Фото квартиры
Выбирать себе жилье арендаторы будут именно по фото, так что процесс фотографирования занимает весьма важное место. Лучше сделать постановочные снимки, где квартира выглядит уютно, а все минусы будут упущены из взгляда. Не стоит ограничиваться одной фотографией, чем больше их будет с разных ракурсов, тем лучше будущие жильцы смогут детально оценить, походит им квартира или нет.
После того, как фото сделаны, лучше немного поднять яркость снимка, чтобы он выглядел светлее, эта простая хитрость сделает фото более приятным глазу и ее практикует множество агентств по сдаче имущества в аренду.
Составление и размещение объявления
В объявлении стоит расписать все плюсы квартиры, которые имеются. Также укажите общий метраж квартиры и отдельно кухни, наличие балкона или лоджии, совмещен санузел или нет. Постарайтесь описать все детально, но без лишних прикрас.
Затем выберете несколько популярных сайтов, где размещаются объявления о сдаче квартир в аренду, и выставляйте фотографии с текстом.
Остается только ждать звонков, а также показывать жилье потенциальным клиентам. Вы так же всегда можете воспользоваться услугами агентства, если у вас нет времени на это. Главное, не забывайте составлять договор аренды, чтобы избежать проблем с жильцами в будущем.