Падение российского рубля из-за американских санкций – удар не только по экономике России, но и по рынкам недвижимости стран, где основные покупатели – российские граждане. Что это за страны и насколько серьезными могут быть последствия?
Черногория
Согласно данным Центробанка Черногории, в 2017 году второе место по объему инвестиций в Черногорию заняли российские граждане. В общей сложности в экономику Черногории россияне инвестировали €54,7 млн.
Падение рубля снизит покупательную способность россиян и российские инвестиции в Черногорию снизятся. Одно из основных направлений инвестиций – покупка курортной недвижимости для отдыха. Уход россиян с черногорского рынка может обрушить и без того невысокие цены на черногорском рынке. Сейчас средняя стоимость курортной недвижимости там составляет около €1 200 за метр квадратный.
Болгария
Популярность болгарской недвижимости для иностранных инвестиций и так снизилась. За период с января по сентябрь 2017 года иностранцы инвестировали в недвижимость Болгарии всего €8,5 млн. При этом за тот же период годом ранее цифра была была 7 раз больше и составила €60 млн.в Болгарии также наблюдается падение российского туристического спроса – на 11%. Средняя стоимость курортной недвижимости в Болгарии составляет около €700 за метр квадратный.
Снижают иностранный спрос и участившиеся случаи обмана покупателей со стороны болгарских застройщиков.
По данным 2017 года, доля россиян в общем числе сделок с недвижимостью в Болгарии составила 36%, для сравнения, доля болгар на рынке – 35%.
Ослабление рубля и падение интереса со стороны россиян способно обрушить и без того сравнительно низкие цены на болгарскую недвижимость.
Кипр
Больше всего Кипр посещают британские и российские туристы, причем россияне не сильно отстают – в 2017 году Кипр посетило 1 253 839 британцев, что на 8,3% больше, чем в 2016 году, и 824 494 россиянина, на 5,5% больше, чем годом ранее. Лимассол и вовсе считается русским городом, доля сделок с россиянами только в 2017 году составила там 27%.
Дополнительным фактором риска для российского спроса на кипрскую недвижимость стало закрытие офшорных счетов. Еще один негативный для рынка симптом – Кипр занимает первое место по доле невыплачиваемых застройщиками кредитов банкам – 76%.