Здравствуй,уважаемый читатель. Процедура покупки жилья с помощью ипотечного кредитования очень трудоемкая и имеет множество специфических особенностей. Практически все заемщики желают получить ипотечный кредит под минимальный процент. На каких условиях это становится возможным?
Основным критерием при заключении выгодного для заемщика ипотечного договора является выбор рынка жилья: первичного или вторичного.
Преимущества покупки в ипотеку на первичном рынке
✦ Множество банков при приобретении квартиры посредством ипотеки во вновь выстроенных жилых домах предлагает своим заемщикам сниженную процентную ставку – менее 9 %. Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке, наоборот, отличается повышенной процентной ставкой. Устраивая для своих клиентов различные акции, раздавая бонусы, тем самым улучшая условия ипотечного кредита, банки стимулируют увеличение спроса на новые квартиры.
✦ Наряду с банками и государство отдает предпочтение первичному рынку недвижимости. Существующие на сегодняшний день государственные программы оказывают поддержку не только населению, но и компаниям, возводящим новые жилые кварталы. Например, есть программа поддержки семей, ожидающих второго или третьего ребенка. При приобретении нового жилья у таких семей появляется возможность воспользоваться льготными условиями кредитования, процент по ипотеке в первые три года будет равняться шести. Если в семье за это время появится еще один ребенок, льготный период продлится еще на пять лет.
Плюсы ипотеки при покупке вторичного жилья
✦ Ипотечные договоры на покупку жилья в строящемся доме заключает ограниченное число банков. Обычно это пять банков, с которыми существует договор у застройщика. Приобретение вторичного жилья, наоборот, позволяет выбрать более подходящий вариант банка. На вторичном рынке услуги по ипотеке оказывают практически все банки.
✦ Покупка вторичного жилья удобна и для тех, у кого квартира в аренде. В данном случае небольшой процент по ипотеке не играет никакой роли, во вторичное жилье можно заселиться сразу. Такие люди больше сэкономят на арендной плате, чем на банковском проценте.
✦ В последнее время на российском рынке недвижимости немного снизился спрос на жилье в строящихся домах. Такое снижение спроса обусловлено рядом факторов:
✦ падение стоимости квартир на вторичном рынке;
✦ снижение доходов населения и, как следствие, финансовые трудности;
✦ угроза потерять денежные средства, вложенные в строящийся дом;
✦ отсутствие строительства жилых домов в некоторых городах, что делает невозможным покупку нового жилья.
Прежде чем принять решение о покупке квартиры, желательно рассмотреть все варианты предложений банков и определиться с рынком жилья, так как оба рынка, и первичный, и вторичный, имеют свои плюсы и минусы.
Если статьи была вам полезна, то подпишитесь на канал и поставьте палец вверх. Помните: к выбору квартиры нужно подходить с умом.