На основании Налогового Кодекса РФ, если сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицами, то получить имущественный вычет по этой сделке нельзя.
Да, это действительно так и отражено в статье 220 пункт 5 НК РФ.
Взаимозависимыми, считаются следующие граждане: супруги, родители, братья и сестры.
Об этом и написано в ст.220 НК РФ, взаимозависимыми лицами признается:
- физическое лицо и его супруг (супруга);
- родители (в том числе усыновители);
- дети (в том числе усыновленные);
- полнородные и неполнородные братья и сестры;
- опекун (попечитель) и подопечный (подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).
Такой вывод также следует из письма ФНС № ПА-4-11/15946 от 17 августа 2018 года:
Согласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Кодекса.
Вот и получается, что имущественные вычеты не предоставляются, если жилье приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного, в частности, с супругом, родителями, детьми, братьями или сестрами.
